二手房买卖先放款还是先过户好？二手房买卖中先放款或先过户各有利弊。先放款卖方早收钱风险低，买方风险大；先过户买方权益有保障，卖方风险高。实践中常通过资金监管，签协议存房款，过户后银行划款，平衡双方风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖先放款还是先过户好
在二手房买卖中，先放款还是先过户各有利弊，没有绝对的好坏，需根据具体情况谨慎抉择。
若选择先放款再过户，对于卖方而言，能尽早拿到房款，降低交易风险，不用担心过户后买方贷款出现问题导致无法收款。但对买方来说，风险较大，在放款后若卖方反悔不过户，买方虽有付款凭证，但要追回款项并促使卖方过户，可能面临复杂的法律程序和不确定性。
若选择先过户再放款，对买方较为有利。过户后房屋产权归买方，能保障自身权益。然而，卖方则承担较大风险，过户后若买方贷款审批不通过或银行延迟放款等，卖方可能面临钱房两失的困境。
实践中，为平衡双方风险，常见的做法是通过资金监管。买卖双方与银行签订资金监管协议，买方将房款存入监管账户，过户完成后，银行再将款项划给卖方，以此保障双方权益，降低交易风险。
二、买二手房是先放贷款还是先过户
在购买二手房时，一般是先过户再放款。具体解释如下：
从银行贷款流程来看，购房者首先需要与卖方签订购房合同，然后向银行提出贷款申请。银行会对购房者的资质、还款能力等进行审查，在审核通过后，会出具贷款承诺书。
接下来买卖双方办理房屋过户手续。过户完成后，购房者取得房屋的所有权，此时房产权利发生转移。之后，购房者需将新的房产证等相关资料提交给银行。银行在确认房屋产权已变更至购房者名下后，才会按照贷款合同的约定，将贷款发放至卖方指定的账户。
先过户再放款这种操作模式，是为了保障银行和买卖双方的权益。对于银行来说，确保贷款资金用于购买真实存在且产权明晰的房产；对于卖方而言，能保证在房产顺利过户后收到购房款；对于买方，也能在支付房款后顺利获得房屋产权。
三、二手房买卖流程先过户还是先付款
在二手房买卖中，先过户还是先付款并没有绝对固定的标准流程，通常依据买卖双方协商及所采用的交易方式来确定。
若选择自行交易，常见的做法有：
一是先付款后过户。这种方式下，买方先将购房款支付给卖方，之后双方再前往相关部门办理房产过户手续。对卖方而言，能确保资金先到手，但买方可能面临付款后卖方不配合过户的风险。
二是先过户后付款。即双方先办理房产过户，完成后买方再支付款项。此方式对买方有利，可避免付款后房产无法过户的问题，不过卖方会担心过户后收不到款。
如果通过正规中介机构交易或利用资金监管账户，一般是将购房款存入资金监管账户，待双方办理过户手续，新的房产证核发后，监管账户再将款项支付给卖方。这种方式能有效保障双方权益，降低交易风险。
总之，为保障交易安全，买卖双方应在合同中明确付款方式、时间节点及过户流程等细节，确保各自权益得到充分保护。
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