离婚房子给孩子怎么办理孩子末满18岁？离婚时把房子给未成年孩子，协议离婚需在离婚协议约定并写明房屋信息，带材料去不动产登记中心办过户；诉讼离婚则凭生效判决书等申请，由监护人代孩子办手续，要保障孩子权益，注意相关税费。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房子给孩子怎么办理孩子末满18岁
离婚时将房子给未成年孩子，一般有以下办理方式：
若双方协议离婚，在离婚协议中明确约定将房屋赠与孩子，并写明房屋相关信息。之后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至孩子名下。
如果是诉讼离婚，法院判决房屋归孩子所有，获得房屋一方可持生效的判决书、本人身份证、房产证等，到不动产登记部门申请办理过户。因孩子未成年，办理过户时需由其监护人（父母一方或双方）代为办理相关手续。监护人应确保处置房产行为是为了孩子利益，不得损害孩子权益。办理过程中，还需注意相关税费问题，部分情形下可能享受免税政策，具体可咨询当地税务部门。
二、离婚房子改名到夫妻另一方怎么办
离婚后将房子改名到夫妻另一方，需区分不同情况处理：
-协议离婚：若双方通过协议离婚，且对房产归属已有明确约定。双方需携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等相关材料，前往不动产登记中心办理。先提交申请，经审核材料无误后，按规定缴纳相关税费（可能涉及契税等，具体依当地政策），之后完成产权变更登记手续，将房屋产权变更至另一方名下。
-诉讼离婚：若是通过法院判决或调解离婚，获得房屋产权的一方可持生效的判决书或调解书，以及本人身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心。登记中心核实法律文书的真实性与有效性后，可直接办理房屋更名手续，无需双方共同到场。
办理过程中，务必确保材料准备齐全、真实有效，严格按照当地不动产登记部门的要求和流程操作，以顺利完成房屋更名。
三、离婚房屋归未成年孩子能卖吗
离婚时房屋归未成年孩子，原则上不能随意售卖。房屋登记在未成年子女名下，其便拥有该房屋的所有权。
在法律层面，未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。法定代理人应当保护被监护人的财产权益，非为维护被监护人利益，不得处分其财产。
若要卖归未成年孩子的房屋，需证明卖房行为是为了孩子的利益，比如孩子突发重大疾病急需资金治疗、孩子教育等重大必要支出，且卖房所得款项必须用于孩子。否则，擅自处分登记在未成年子女名下房屋的行为，可能被认定无效或可撤销，损害未成年人的合法权益。实践中，不同地区司法实践可能存在差异，具体操作应谨慎咨询专业法律意见并遵循相关规定。
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