租了被拍卖的房产怎么办？租被拍卖房产可这样处理：明确“买卖不破租赁”原则，留意拍卖通知，与新所有人沟通并按约使用房屋，若有纠纷先协商，协商不成可诉讼或仲裁维护权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租了被拍卖的房产怎么办
若租了被拍卖的房产，可按以下方式处理：
首先，明确“买卖不破租赁”原则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，租赁合同对新的房屋所有人依然有效。若房产被拍卖，新的买受人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。
其次，关注拍卖相关通知。法院或相关执行机构进行房产拍卖时，通常会对房屋的租赁情况进行调查并公示。要留意这些信息，了解拍卖进程及后续安排。
再者，与新的房产所有人沟通。拍卖成交后，主动与新业主取得联系，出示租赁合同，表明租赁事实，按照合同约定继续使用房屋并履行租金支付等义务。
最后，若在租赁过程中因拍卖事宜产生纠纷，如租金支付方式改变、新业主不合理要求解除合同等，可先尝试与对方协商解决。协商不成的，可依据租赁合同及相关法律规定，通过向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁（若租赁合同中有仲裁条款约定），维护自身合法权益。
二、租了20年的房子被拍卖怎么补偿
当租了20年的房子被拍卖时，补偿问题需分情况来看：
一是租赁合同在拍卖前已签订且合法有效。根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，承租人可继续按原合同租赁使用房屋至租赁期满，无需另行补偿。若因拍卖导致承租人遭受损失，如房屋新所有人要求变更租赁条件等，承租人可要求原出租人承担违约责任，赔偿相应损失。
二是租赁合同签订时存在瑕疵或违法情形。若租赁合同无效，承租人可能无法主张与有效租赁相关的权益。在此情况下，承租人应及时与出租人协商解决腾退及可能的补偿问题，如对房屋进行过添附等合理支出，可要求出租人给予适当补偿。
总之，具体补偿需依据租赁合同的效力、双方约定以及实际损失等多方面因素确定，承租人应积极维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决。
三、租的房子被拍卖了怎么办
当租的房子被拍卖时，可参考以下处理方式：
一是确认租赁关系是否受保护。若在房屋被抵押、查封前就已签订合法有效的租赁合同，且实际占有使用房屋，那么依据“买卖不破租赁”原则，租赁关系在租赁期内对新房主继续有效，租客可继续居住使用房屋直至租赁期满。
二是关注拍卖相关信息。租客应及时向法院或相关执行机构了解拍卖情况，包括拍卖原因、拍卖程序是否合法等。若发现拍卖存在违法违规行为，可依法提出异议，维护自身权益。
三是与新房主沟通协商。若新房主要求租客腾房，租客可出示合法有效的租赁合同，表明自身租赁权益，与新房主协商解决。若协商不成，新房主强行要求腾房，租客可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求确认租赁关系并继续履行租赁合同，以保障自身合法的居住权益。
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