二手房贷款是先过户还是先放款好？从法律风险防控看，先放款后过户更妥当。对卖方能确保收款，降低风险；对购房者可保障交易可行性，让流程顺畅。实际操作中这也较常见，但具体要依政策、银行规定及双方协商，且应在合同明确相关约定维护权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房贷款是先过户还是先放款好
从法律风险防控角度来看，先放款后过户更为妥当。
先放款，意味着银行已经对购房者的贷款资质进行审核并同意发放贷款。对于卖方而言，能最大程度确保交易款项的最终到账，降低因过户后购房者贷款审批不过或银行不放款导致无法收到房款的风险。若先过户再放款，一旦贷款出现问题，卖方已失去房屋所有权，却未收到足额房款，可能陷入被动局面，后续维权成本高且复杂。
对于购房者来说，先放款再过户，可在过户前确定贷款能够顺利发放，保障自身交易的可行性。过户后银行按流程将款项支付给卖方，整个交易流程较为顺畅。
在实际操作中，先放款后过户也是较为常见的做法。不过，具体的操作流程还需根据当地的房产交易政策、银行规定以及买卖双方的协商确定。但无论如何，双方都应在合同中明确约定放款、过户等环节的具体时间、条件及违约责任，以维护自身合法权益。
二、二手房贷款是先过户还是先放款房本在那
在二手房贷款流程中，通常是先进行面签审核，审核通过后先办理过户，再进行抵押登记，之后银行才会放款。
过户环节，买卖双方需前往不动产登记中心办理房屋产权转移手续，将房屋产权从卖方名下变更至买方名下，此时新的不动产权证书会发放给买方。
办理完过户取得新的不动产权证书后，买方向银行指定的抵押登记部门申请办理抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款银行。抵押登记完成后，不动产权证书仍由产权人（即买方）持有，不过会在证书上注明抵押相关信息。银行在收到抵押登记证明文件后，才会按照贷款合同约定放款。
总之，先过户取得房本，然后办理抵押登记，房本由买方持有，银行在完成抵押登记后放款。
三、二手房贷款是先过户还是先放款多长时间
在二手房贷款流程中，通常是先进行房产过户，之后银行才会放款。
具体流程一般为，买卖双方签订房屋买卖合同，买方向银行申请贷款并通过审批后，双方前往房产交易中心办理过户手续。办理完过户，新的房产证出来后，将其抵押给银行，银行收到抵押权证后才会安排放款。
至于时间方面，从申请贷款到放款，时间跨度并不固定。申请贷款环节，银行审核资料一般需要几个工作日到两周左右。过户手续通常可以在预约的办理时间当天完成。抵押权证办理一般需要几个工作日。整体来看，从申请贷款到最终放款，快则一两周，慢则可能一两个月，具体取决于银行的办事效率、资料是否齐全、房地产市场情况等多种因素。不同银行在不同时期放款速度也会有所差异。
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