中介买房签了合同能退吗？中介买房签合同后能否退房要分情况判断。因不可抗力或卖方违约，购房者可解除合同退房并索赔；因自身原因退房属违约，需担责，违约金过高可请求调整；有条款纠纷先协商，不成可诉讼或仲裁。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、中介买房签了合同能退吗
中介买房签了合同是否能退，需分情况判断。
若因不可抗力致使合同目的无法实现，如自然灾害导致房屋毁损不能交付使用，购房者可要求解除合同退房。若卖方存在违约行为，比如未按约定时间交付房屋、隐瞒房屋重大质量问题等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并要求退款，还可主张违约赔偿。
若因购房者自身原因想退房，例如个人资金状况变化不想买了，这属于购房者违约。此时，需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
如果双方在合同履行过程中对某些条款理解不一致产生纠纷，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁确定责任和解决方案。总之，签合同后能否退房要结合具体情况，依据合同约定和法律规定判断处理。
二、不是中介怎么买新房合同
即使不通过中介，购买新房合同相关事宜也有明确流程。
首先，要审查开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这能确保开发商销售房屋的合法性，降低购房风险。
其次，与开发商就房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间等重要条款进行协商。这些条款应清晰明确地写进合同，避免模糊表述引发纠纷。
再者，仔细阅读合同条款。合同中通常包含双方的权利和义务、违约责任、质量标准等内容。对于不理解或不合理的条款，要及时与开发商沟通并协商修改。
最后，签订合同。签订时要确保合同上有双方的签字或盖章，合同文本一式多份，购房者应妥善保存自己的那份。
在整个过程中，若对合同条款或购房流程存在疑问，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、中介签购房合同怎么取消
中介签的购房合同取消方式主要有以下两种：
一是协商解除。与合同相对方，即中介及房屋买卖的另一方进行沟通，若三方达成一致意见，可签订解除协议来取消购房合同。在协商过程中，要明确各方权利义务，如定金退还、违约责任承担等问题，避免后续产生纠纷。
二是法定解除。若出现法定情形，当事人可单方面解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些情况时，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，需保留好相关证据，如不可抗力的证明、对方违约的证据等，以应对可能的法律纠纷。
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