认房不认贷和认房又认贷的区别？“认房不认贷”和“认房又认贷”是住房贷款政策两种认定标准。“认房不认贷”只看名下房产，无房再购算首套；“认房又认贷”既看房又看贷款记录，有房或有房贷记录再购算二套。前者宽松，后者严格。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、认房不认贷和认房又认贷的区别
“认房不认贷”和“认房又认贷”是在住房贷款政策中的两种认定标准，二者存在明显区别。
“认房不认贷”指的是在判定是否为二套房时，只看借款人名下是否有房产，不考虑其之前的贷款记录。若借款人名下无房，即便之前有过房贷记录且已结清，再次购房仍按首套房政策执行，享受较低首付比例和贷款利率等优惠。比如，小张曾贷款买过房，贷款已还清且房子已出售，他再买房时按“认房不认贷”政策，可算首套房。
“认房又认贷”则更为严格，既查看借款人名下是否有房产，也考察其贷款记录。只要名下有房，或曾经有过房贷记录，无论贷款是否结清，再次购房都将被认定为二套房。二套房的首付比例和贷款利率通常高于首套房，购房成本会增加。例如，小李名下有一套房，即便无贷款记录，或名下无房但有过房贷记录，再买房时都算二套房。
总体而言，“认房不认贷”相对宽松，有助于降低部分购房者的购房门槛和成本；“认房又认贷”更为严格，旨在抑制投资投机性购房需求。
二、认房不认贷按家庭吗
“认房不认贷”通常按家庭认定。在住房信贷政策里，“认房不认贷”指商业银行在确定贷款比例时，只看家庭名下在当地的住房数量，不考虑购房家庭的贷款记录。
以家庭为单位认定主要基于几方面考虑。从政策目的看，此政策旨在精准调控房地产市场，保障居民合理住房需求，抑制投机性购房。以家庭为认定单位，能更全面衡量家庭住房状况，实现精准调控。从实际操作层面，家庭是住房消费基本单元，夫妻及未成年子女共同生活，住房需求统一。按家庭认定可避免通过“假离婚”等手段获取首套房贷款资格等投机行为。
不过，不同地区执行标准会有差异。部分城市在执行“认房不认贷”政策时，对家庭范围界定、住房认定标准等可能存在不同细则。购房者需了解当地具体政策，以便合理安排购房计划。
三、只认房不认贷什么时间开始
“只认房不认贷”政策并非统一在某个固定时间开始实施。它是房地产调控政策中的一项举措，不同城市根据自身房地产市场的实际情况和调控需求，在不同阶段推进该政策。
在全国房地产市场发展过程中，部分城市会在房地产市场相对过热时实行“认房又认贷”政策以抑制投机性购房，而在市场需要刺激、鼓励合理住房需求时，会调整为“只认房不认贷”。例如，过去一些城市在房地产市场调整期出台过相关政策，但具体的执行时间因城而异。
如果你想了解某个特定城市“只认房不认贷”政策的开始时间，建议咨询当地的住房和城乡建设部门、不动产登记中心或相关金融机构，他们能提供更准确的信息。
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