父母双方不在了房子应该怎么卖？父母双亡后出售房子，先确定房屋是否属遗产范围，再办继承手续，有遗嘱按遗嘱办，无遗嘱按法定继承。接着完成产权变更登记，最后过户完成后新产权人依法处置房屋，完成售卖。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、父母双方不在了房子应该怎么卖
父母双亡后房子要出售，需按以下步骤进行：
首先，确定房屋是否属于父母的遗产范围。若房屋为父母共同财产，没有特殊约定，一半份额为遗产；若为一方个人财产，则全部作为遗产。
其次，办理继承手续。若父母留有遗嘱指定房屋由某人继承，该继承人携带遗嘱、本人身份证、父母死亡证明、房产证等材料到公证处办理继承公证。若没有遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。所有继承人需一同前往公证处，确认各自的继承份额，办理继承公证。
然后，完成房屋产权变更登记。继承人凭借继承公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记部门办理产权变更，将房屋过户到继承人名下。
最后，待房屋过户完成，新的产权人即可依法处置该房屋，与买受人签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、过户等相关手续，完成房屋的售卖。
二、父母给孩子房子是卖还是赠与
父母给孩子房子，选择卖还是赠与各有利弊，需综合考量。
从出售角度，若以买卖方式过户，孩子需按规定缴纳契税等税费。这一方式相对更适用于房屋未来可能进行交易流转的情况。一方面，买卖过户后房屋产权交易记录明晰，符合正常市场交易流程，日后孩子再转让房屋时，税务计算等方面相对简单，能避免部分因赠与产生的复杂税务问题。另一方面，对于有购房资格限制的地区，买卖过户可能需占用孩子购房名额，父母应予以重视。
就赠与而言，一般只需缴纳少量契税等费用，办理流程相对简便。不过，受赠房屋若日后要出售，可能面临较高的个人所得税。若孩子名下已有多套房产，或未来有处置房产打算，赠与方式可能带来较重税务负担。此外，赠与还可能涉及公证等环节以确保赠与行为的真实性与合法性。
父母应根据家庭实际情况、孩子未来对房屋的规划、当地房产政策及税务政策等因素，审慎抉择给孩子房子的方式。
三、父母房子1%的份额卖给子女多少钱
父母将房子1%的份额卖给子女的价格，并无固定标准。
从法律角度，价格确定需遵循公平、合理、自愿原则。一般来说，可通过以下方式确定：
一是参考市场评估价。找专业的房产评估机构，对房屋整体价值进行评估，然后按照1%的比例计算出这部分份额的价格。这样能较为客观反映房屋实际价值对应的部分。
二是双方协商定价。父母与子女基于亲情等因素，自行协商确定一个价格。这在一定程度上体现了双方的意愿和家庭内部的安排，但协商价格也不能显失公平。例如房屋经评估价值100万元，1%份额理论上价值1万元，若协商价格明显低于此且可能损害其他潜在利益相关者权益时，可能面临法律风险。
此外，交易过程需签订合法有效的买卖合同，按规定办理房产份额转移登记手续，以确保交易合法合规、产权明晰。
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