房子二十年后产权归谁？我国房子产权归属分情况：商品房有合法证，建设用地使用权届满自动续期，房屋所有权永久，产权人享有多项权利；小产权房无合法证，交易不受法律保护，产权有争议；存在合法产权变更情形时，依程序登记后产权转移给相应主体。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子二十年后产权归谁
在我国，房子的产权归属情况需要分情况来看。
如果是购买的商品房，且拥有合法的房产证，根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，房子的所有权在正常情况下始终归属于房屋产权人，即便过了二十年。因为房屋所有权是一种永久性的权利，只要房屋存在，产权人就对其享有占有、使用、收益和处分的权利。
如果是小产权房，由于其没有合法的产权证书，是在集体土地上建设的房屋，这类房屋的交易不受法律保护。即便过了二十年，其产权依然存在争议，通常可能归属于集体组织或者符合相关规定的特定主体。
另外，若房屋存在合法的继承、赠与、买卖等产权变更情形，那么在符合法定程序并完成相关登记后，房屋产权将依据具体情况转移给相应的主体。
二、房子二抵需要什么条件
二次抵押房屋需满足几点要素：首先，一抵的主权债务不能高过房子本身的市值；其次，房屋还需存有多余的价值，可覆盖二抵的债务；再者，抵押方必须具有完整的法律行为能力且信用记录优秀；此外，二次抵押还要征得一抵债权人的许可；最后，办理二次抵押时，所需的证件和材料如房产证、身份证、收入证明等都应备齐。请注意，各地及各金融机构的具体规定可能存在差异。
三、房子二抵需要本人去吗
房产办理二次抵押必须由本人亲自在场。从法律层面说，这是涉及重要权益处理的事件，为了保障抵押程序的真实、合法和维护各方权益，被抵押房产的所有者应亲临现场办理相应手续，例如签订抵押合同等。
然而，在特定条件下，比如有合法公正的授权书，受权人可代理办理。但是，公证授权的程序及要求颇为严格，需符合相关法规。总之，为了防止法律纠纷，本人亲自办理是最保险的做法。
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