车库改的房子可以租吗？车库改的房子能否出租要综合考量。合法性上，未经审批擅自改变用途的租赁合同可能无效。安全性方面，存在消防、结构等隐患。居住舒适度差，空间布局、采光通风不佳。租赁前要了解情况，明确权责，总体不建议租未经合法改造的此类房。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、车库改的房子可以租吗
车库改的房子是否可以出租，需综合多方面因素考量。
从合法性角度，若车库改住房未经相关部门审批同意，属于擅自改变房屋用途，这种情况下的租赁合同可能存在被认定无效的风险。因为违反了法律法规对房屋使用性质的规定。
从安全性方面，车库改造的住房可能在消防、结构等方面存在隐患。比如消防设施可能不符合居住标准，疏散通道可能不规范等，这对租户的生命财产安全构成威胁。
从居住舒适度来看，车库原本的设计并非居住用途，可能空间布局不合理，采光、通风条件较差，会极大影响居住体验。
建议在租赁此类房屋前，仔细了解其改造审批情况，查看房屋质量及相关设施状况。若要租赁，应在合同中明确双方权利义务，对于可能存在的风险及责任承担作出约定，以最大程度保障自身权益。但总体而言，不建议租赁未经合法改造的车库改住房。
二、房租费租金付了能退吗
房租费租金支付后能否退还，需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定了可退租的情形，比如因不可抗力导致房屋无法正常使用，或者房东严重违约，如房屋存在重大质量问题影响居住等，那么租客有权要求退还租金。
若租客单方面违约提前退租，房东通常有权根据合同约定扣除一定的违约金后，将剩余租金退还。违约金的数额一般按照合同约定执行，若合同未约定，则可能根据实际损失情况来确定。
若因房东原因导致租赁关系无法继续，例如房屋被查封等，房东应退还租客已支付的租金及押金等费用。
若租赁期间正常结束，租客没有违约行为，房东应按照约定退还剩余租金。
总之，房租费租金付了能否退还，关键在于合同约定以及双方是否存在违约等情形，需依据具体事实和合同条款来综合判定。
三、房子抵押后还能出租吗
房子抵押后仍可出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着在抵押权人依法行使抵押权时，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人。
但是，这并不影响抵押前已存在的租赁关系。也就是说，在房子抵押之前就已经出租出去的，该租赁合同继续有效。因为租赁权设立在先，根据“买卖不破租赁”原则，即使房子所有权发生变动，包括因抵押权实现导致所有权转移给新的权利人，原租赁合同对新的所有权人依然具有约束力。
所以，房子抵押后可以出租，只是承租人需知晓该房屋已抵押的情况，并且要承担在抵押权实现时租赁合同可能无法继续履行的风险。同时，抵押人在出租已抵押房屋时，也应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实，避免日后产生不必要的纠纷。
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