住房合同违约金规定多少？住房合同违约金无统一法定标准，实践中由双方协商确定，按约定执行。但约定过高或过低时，诉讼或仲裁时法院或仲裁机构会根据多种因素调整，如实际损失、履行情况等。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、住房合同违约金规定多少
住房合同违约金的数额并没有一个统一的法定标准。
在实践中，违约金的数额通常由合同双方协商确定。如果合同双方在住房合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，一般按照约定执行。例如，双方可以约定如果一方提前解约，需支付一个月的租金作为违约金。
然而，如果约定的违约金过高或者过低，在诉讼或者仲裁时，法院或者仲裁机构有权根据实际情况进行调整。判断违约金是否过高或者过低，通常会考虑违约行为给对方造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。比如，若一方违约给对方造成的损失仅为5000元，但合同约定的违约金为50000元，这种情况下可能被认定违约金过高而适当减少；反之，若约定违约金1000元，而实际损失达10000元，可能被认定过低而适当增加。
二、住房合同违约金规定标准
住房合同违约金并没有统一的法定标准。
（一）约定优先
如果住房合同双方在合同中对违约金有明确约定，一般会按照约定执行。只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，法院通常会尊重当事人的约定。例如双方约定一方违约需支付总房款的10%作为违约金，在合理范围内就会被认可。
（二）法定调整
1. 如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
2. 如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求法院予以增加。这里的损失包括直接损失和可得利益的损失，例如因为对方违约导致重新租房多支付的租金等都属于损失范围。
三、住房合同违约金多少合法怎么办理手续流程
住房合同违约金的合法数额通常由合同双方协商确定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。
关于手续流程：
1. 若一方认为违约金过高或过低，首先要收集相关证据，如因违约造成的损失的证据（包括市场租金差价、装修损失等）。
2. 然后向对方提出协商调整违约金的要求，如果双方能达成一致，签订补充协议对违约金数额进行调整即可。
3. 若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，由法院或者仲裁机构根据具体情况确定合理的违约金数额。
以上是关于住房合同违约金规定多少的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
