离婚共有房产改名怎么办？离婚后办理共有房产改名，协议离婚双方带身份证、离婚证等材料到登记中心，离婚协议要明确房产归属；诉讼离婚持法院文书等前往。更名时要确保材料真实，注意税费，有抵押需先征得抵押权人同意。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚共有房产改名怎么办
离婚后办理共有房产改名，可按以下步骤操作。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请更名。离婚协议书中应明确房产归属，若协议约定房产归一方所有，另一方需配合办理更名手续。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往登记中心。法院文书具有法律效力，可作为房产更名的依据。
在更名过程中，还需注意：一是要确保材料齐全且真实有效，避免因材料问题导致办理受阻；二是可能涉及税费问题，根据不同情况，可能会产生契税、印花税等。符合一定条件的，如因夫妻财产分割更名，可享受税费减免政策。三是如果房产存在抵押情况，需先征得抵押权人同意，一般需提前还清贷款或与银行协商变更抵押手续后，再进行更名。
二、有多套房产离婚怎么算的
多套房产在离婚时的分配需依据房产性质和具体情况判定。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，婚后还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，应进行分割。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋归产权登记一方，另一方有权获得婚后还贷支付款项及其相对应财产增值部分的补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的多套房产，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。不过，法院也会考虑实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女情况等进行合理调整。
若房产是通过继承、赠与获得，要看遗嘱或赠与合同是否明确只归一方所有。若明确只归一方，为个人财产；未明确的，则为夫妻共同财产。
此外，夫妻双方可以通过协议方式对多套房产的分割进行约定，只要协议是双方真实意思表示，内容合法，就具有法律效力。
三、离婚后子女房产怎么继承
离婚后子女继承房产的情况较为多样，需根据具体情形判断：
- 法定继承：若被继承人未留遗嘱，子女作为第一顺序继承人，享有平等的继承权。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。无论父母是否离婚，子女的继承权不受影响。例如，父母离婚后，父亲去世且未留遗嘱，其名下房产应由其父母、子女共同继承，子女按法定份额分割房产。
- 遗嘱继承：若被继承人留有合法有效的遗嘱，房产继承应按遗嘱内容执行。被继承人可指定由某个或某几个子女继承房产，也可指定由子女以外的人继承。比如，父亲立下遗嘱将房产留给儿子，那么儿子将依据遗嘱继承该房产。
- 遗赠扶养协议：若被继承人与他人签订了遗赠扶养协议，且协议有效，应优先按照协议处理房产。即扶养人承担被继承人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
在实际操作中，办理房产继承过户需提供相关证明材料，如被继承人死亡证明、遗嘱或遗赠扶养协议、继承人身份证明等，并按规定办理手续。
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