离婚房产怎么评定售价？离婚房产评定售价有几种方式。可夫妻协商定价，灵活简便；可用市场比较法，参考同区域类似房产成交价格估算；双方协商不成可委托专业机构评估；房产难分割且双方都不要时，可法院拍卖分割价款，但价格有不确定性。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么评定售价
离婚房产评定售价通常有以下几种方式：
1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式较为灵活简便，能避免评估费用和繁琐的评估程序，前提是双方能够达成一致意见。
2.市场比较法：参考同区域、同类型、同面积的近期成交房产价格。可以通过查询房地产中介机构的成交数据、相关房产网站的挂牌和成交信息，以此为基础对争议房产进行售价估算。
3.专业评估：若双方无法协商一致，可委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、配套设施等多方面因素，运用专业的评估方法来确定房产价格。评估报告具有专业性和权威性，在离婚诉讼中常被法院作为认定房产价值的重要依据。
4.拍卖价格：在某些情况下，如房产难以分割且双方都不愿意取得房产时，可通过法院拍卖房产，以拍卖所得价款进行分割。不过，拍卖价格可能会受市场行情、竞拍情况等因素影响，存在一定不确定性。
二、公证房产离婚时怎么办
公证房产在离婚时的处理需依据具体情况而定。
若该房产为一方的婚前个人财产且已做公证，根据法律规定，此房产属于个人所有，离婚时不参与夫妻共同财产分割。例如，一方在婚前购买房产并完成公证，即便婚后双方共同生活，该房产仍归购买方。
若房产虽经公证，但被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会由双方协商处理。协商达成一致的，按协议分割房产。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻双方婚后共同出资购房并公证为共同财产，离婚时就按此原则处理。
此外，如果公证时约定了房产分割的具体方式或比例，离婚时则按照该约定执行。例如，公证明确双方各占房产50%份额，离婚时就以此比例分割。总之，离婚时公证房产的处理要遵循法律规定和公证约定。
三、强判离婚房产一起判吗
强判离婚时房产不一定会一起判，需结合具体情况分析。
若房产归属清晰，属于夫妻共同财产且双方均主张分割，同时提供了完整的产权证明等相关材料，法院通常会在判决离婚时一并对房产进行分割。分割方式一般有多种，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋拍卖后对所得价款进行分割等。
但如果房产存在产权争议，例如涉及案外人利益、存在未结清的贷款纠纷，或者双方对房产归属及分割无法达成一致且缺乏足够证据证明各自主张，法院可能不会在离婚诉讼中对房产进行处理。这种情况下，当事人可在离婚后就房产问题另行提起诉讼。
此外，若房产属于一方的个人财产，另一方无权要求分割，法院自然也不会对该房产进行分割判决。
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