协议离婚时房产如何分割？协议离婚时，房产分割有多种情况。婚前一方买房且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值另一方有补偿；婚后购房一般为共同财产，可协商分割。此外还涉及父母出资购房情形。分割应遵循原则签协议，协商不成可诉讼。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚时房产如何分割
协议离婚时房产分割可按以下方式处理：
1. 若房产为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，该房产一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，离婚时应按双方出资比例进行分割。
3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商决定，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割款项。
4. 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。
双方在分割房产时应遵循自愿、公平原则，签订书面离婚协议明确房产归属及补偿方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、网签之后离婚办房产证吗
网签之后离婚能否办理房产证，需分情况来看。
若房产网签是在夫妻婚姻关系存续期间进行，属于夫妻共同财产。离婚时需明确房产归属，若双方协商一致，可按约定办理房产证。如约定房产归一方所有，需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，证明房产归属，到不动产登记中心办理。若协商不成，需先通过诉讼等方式确定房产归属，之后再办理房产证。
如果房产是一方在婚前进行网签，属于其个人财产，离婚不影响其办理房产证，当事人可按正常流程，携带购房合同、身份证明等材料办理。
若房产涉及银行贷款，还需考虑银行方面的规定。一般银行会要求先还清贷款或变更贷款人，才允许办理房产证变更手续。
总之，网签后离婚办理房产证，关键在于明确房产归属，并按不动产登记中心要求准备相应材料。
三、离婚了如何自己做房产证
离婚后自行办理房产证，需区分不同情况：
- 协议离婚：要依据离婚协议书办理。先准备好身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料。若房产归一方所有，需双方一同到不动产登记中心办理析产登记。办理时，填写申请表、提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费，即可领取新的房产证。若对方不配合，可通过向法院起诉，凭借生效的法律文书，单方申请办理。
- 诉讼离婚：凭借法院的判决书或调解书办理。当事人持身份证、生效法律文书、原房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法律文书的内容进行产权变更登记。办理过程中，按要求填写表格、提交材料，完成审核、缴费等程序，最终领取新证。
办理时要注意材料齐全、符合规定，按登记中心要求操作，有疑问可及时咨询。
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