房产登记前离婚有用吗？房产登记前离婚是否有用要分情况。婚前一方购买未登记房产，婚后离婚属个人财产；婚后共同出资未登记属共同财产，离婚可分割；一方父母出资登记在子女名下，离婚时不属共同财产。离婚协议约定房产有法律效力。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产登记前离婚有用吗
房产登记前离婚是否有用需分情况来看。
若房产为夫妻一方在婚前购买，仅签订购房合同未登记，婚后离婚，该房产一般属于婚前购买方的个人财产。因为购房行为在婚前发生，离婚不影响其个人财产属性。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，即便未登记，也属于夫妻共同财产。离婚时，可对该房产进行分割。双方可协商分割方式，如一方取得房产并给予另一方补偿；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
如果是一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，即便未登记，离婚时该房产也不属于夫妻共同财产。
此外，离婚协议中对房产的约定具有法律效力。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律法规，对双方都有约束力。
综上，房产登记前离婚是否有用取决于房产的购买情况、出资情况等因素。
二、赠与离婚房产怎么要回
若想要回赠与离婚的房产，可从以下方面着手：
第一，查看是否存在可撤销赠与的法定情形。根据法律规定，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权。若符合这些情形，赠与人可向法院起诉撤销赠与，要求返还房产。
第二，看赠与是否完成过户登记。若房产尚未过户，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人一般可随时撤销赠与。
第三，若赠与是附条件的，而受赠方未满足所附条件，赠与人可主张撤销赠与。比如约定受赠方需照顾赠与人生活，受赠方未履行该义务，赠与人可通过法律途径要回房产。
要回赠与离婚的房产需依据具体情况，通过合法途径解决。若双方协商不成，建议及时收集相关证据，向法院提起诉讼。
三、离婚时房产可以买卖吗
离婚时房产是否可以买卖，需分情况来看。
若该房产为夫妻一方的个人财产，产权人有权自主决定买卖。因为个人财产的所有权人对财产拥有占有、使用、收益和处分的权利，在法律上可以自由交易该房产。
若房产属于夫妻共同财产，在离婚过程中，未经另一方同意，一方不能擅自买卖。夫妻共同财产需双方共同处分，一方私自出售可能侵犯另一方的财产权益。如果双方已就房产分割达成一致，明确房产归属，获得房产的一方可以进行买卖。要是还未完成分割，想出售需双方协商一致，签订出售协议，并按规定办理相关手续。
若在离婚诉讼期间，一方恶意转移、买卖共同房产，另一方发现后可向法院反映，法院会根据具体情况处理，可能判决恶意转移方少分或不分财产。
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