先判离婚后再分割房产怎么办？先判离婚后分割房产，可按五步处理：确定房产性质，区分是个人还是共同财产；收集购房出资等证据；双方协商分割，明确归属、补偿等；协商不成起诉，法院依多种因素判决；一方不履行判决，另一方可申请强制执行。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、先判离婚后再分割房产怎么办
先判离婚后再分割房产，可按以下步骤处理：
1. 确定房产性质：判断房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，不参与分割；若是婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常都属共同财产。
2. 收集证据：围绕房产的购买、出资情况收集相关证据。如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，以证明房产的出资来源和归属情况。
3. 协商分割：双方可就房产分割进行协商，达成一致分割协议。协议内容应明确房产归属、补偿方式及金额等。
4. 起诉分割：若协商不成，一方可向法院提起诉讼，请求法院依法分割房产。法院会根据房产性质、双方贡献、实际需求等因素进行判决。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
5. 执行判决：若一方不履行法院关于房产分割的判决，另一方可以向法院申请强制执行。
二、婚内出轨离婚房产划分怎么算
婚内出轨对离婚房产划分的影响，需结合具体情况判定。
若房产为一方婚前个人财产，无论婚内是否出轨，离婚时该房产仍归产权登记方所有，不参与分割。
若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。在分割时，首先由双方协商处理，达成一致分割方案。若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。虽然出轨在法律上不必然导致少分财产，但无过错方可以主张对方的出轨行为对自己造成精神损害，要求适当多分财产或给予精神损害赔偿。实践中，法院会综合考虑婚姻存续时间、双方对家庭的贡献、过错程度等因素进行裁判，通常不会对出轨方进行大幅度少分财产，具体比例需结合实际案件确定。
此外，如果夫妻双方签订了婚内财产协议，对房产归属有明确约定，且协议合法有效，那么应按照协议进行房产划分。
三、拍卖所得房产在离婚时怎么分
拍卖所得房产在离婚时的分割需根据具体情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，仅通过拍卖变现，那么拍卖所得仍属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就购买了房产，婚后进行拍卖，所得款项归其个人所有。
若房产是夫妻共同财产，拍卖所得应按照共同财产进行分割。一般遵循均等分割原则，但法院也会根据实际情况进行调整。若一方在婚姻中存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方可以请求适当多分。此外，还会考虑双方对家庭的贡献，如一方承担较多家庭义务，在分割时可适当倾斜。
若房产是婚后由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，拍卖所得归该子女，离婚时不参与分割。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，拍卖所得按此份额分割。
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