离婚分割房产怎么算的啊？离婚分割房产分多种情况：一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房，婚后共同还贷，对共同还贷及对应增值部分补偿；婚后共同出资购房一般均等分割，有约定按约定；婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产怎么算的啊
离婚分割房产计算方式需分多种情况：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，该房产仍为婚前购房方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿计算方式为：共同还贷部分乘以房屋婚后增值率再除以 2。房屋婚后增值率 =（离婚时房屋价值 - 结婚时房屋价值）÷ 结婚时房屋价值。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、姐姐离婚要分房产怎么办
姐姐离婚要分房产，需依据具体情况处理。
若该房产为姐姐与其配偶的夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。共同财产通常指婚姻关系存续期间所得财产。例如，婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，都属于共同财产。这种情况下，若无特殊约定，姐姐有权分得一半产权。若双方对房产分割有争议，可协商确定分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、抚养子女等因素进行判决。
若房产是姐姐的个人财产，比如是姐姐婚前全款购买且登记在其名下，那么离婚时该房产仍归姐姐所有，无需分割给配偶。
若房产是一方父母出资购买，且明确表示是赠与自己子女的，一般也认定为该子女的个人财产，离婚时不参与分割。在处理房产分割时，要收集好相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自己的合法权益。
三、如果离婚婚前房产怎么办
离婚时，婚前房产的处理需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据实际情况判决。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在一方名下，这种情况较为复杂。若另一方有证据证明其出资及购房时双方有共同购房的合意，可主张按共同财产分割；若无法证明，则可能被认定为登记方的个人财产，但出资方的出资部分可作为债权要求返还。
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