离婚房产费怎么算的呢？离婚房产费计算分多种情况。婚前一方购买登记其名下的，婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后购买一般属共同财产，平均分割，有争议可评估；未还清贷款是共同债务；一方有过错，无过错方可能多分。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产费怎么算的呢
离婚房产费的计算需分不同情况。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷部分除以总购房款（购房合同价格加上已还利息），再乘以离婚时房屋市场价值，最后乘以50%。
若房产为婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商确定；协商不成的，可委托专业评估机构进行评估，以评估价值作为分割依据。
若涉及房产贷款未还清的情况，剩余贷款一般作为夫妻共同债务，由双方共同承担。在分割房产时，需考虑剩余贷款的分担问题。
此外，若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。具体分割比例由法院根据实际情况判定。
二、离婚后怎么住婚前房产
离婚后居住婚前房产需依据具体情况判断：
-若婚前房产为一方全款购买且登记在该方名下，此房产属于其个人财产。离婚后，非产权方一般无权居住，除非产权方同意。若产权方拒绝，非产权方强行居住，可能构成侵权，产权方可通过法律途径要求其搬离。
-若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时房产通常归产权登记方，但需对另一方进行补偿。关于居住权，双方可协商。若协商不成，法院会综合考虑房屋来源、双方经济状况等因素，可能会给予无房一方一定期限的居住权。
-若婚前房产虽为一方购买，但在婚后加上了另一方名字，视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商居住问题；协商不成，法院会根据财产分割原则进行判决，可能会对房产进行分割，或确定一方拥有所有权并给予另一方补偿，同时考虑居住安排。
三、离婚后房产增值怎么办
离婚后房产增值部分的处理需分情况而定：
1.一方婚前房产，婚后自然增值：若房产为一方婚前购买并登记在自己名下，婚后未以夫妻共同财产偿还贷款，其增值属于自然增值，离婚时增值部分归产权登记一方，另一方无权分割。
2.一方婚前购房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般为，用婚后共同还贷金额除以房屋总价款（购房款+总利息），再乘以离婚时房屋现价值，得出的数额即为另一方应得的补偿。
3.婚后共同购买的房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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