配偶出轨离婚房产怎么分？配偶出轨离婚时，房产分割要视具体情况处理。婚前个人房产归产权方；婚后房产一般为共同财产，平均分割但会照顾无过错方。有合法协议按协议分，涉及贷款要合理分配共同还贷及增值部分，无过错方应积极取证维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、配偶出轨离婚房产怎么分
配偶出轨导致离婚时，房产分割需根据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产归该方所有，不参与离婚财产分割。
若是婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产。即便一方出轨，通常还是会按照夫妻共同财产平均分割为原则。不过，法律也会考虑照顾无过错方权益。如果无过错方能够提供充分证据证明对方出轨，法院在分割房产时可能会适当倾向于无过错方，给予其略多的份额，但不会让出轨方净身出户。
另外，若双方对房产分割有书面协议，比如婚前或婚后财产协议约定了房产归属，只要协议合法有效，就按照协议来分割。
若房产涉及贷款，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，也属于夫妻共同财产，在分割时需进行合理计算和分配。
总之，配偶出轨离婚房产分割要综合多种因素判断，无过错方应积极收集证据维护自身权益。
二、房产离婚前后更名怎么办
房产在离婚前后更名的办理方式有所不同。
离婚前更名，属于婚内房产更名。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地房产交易中心办理。一般是通过赠与或夫妻财产约定的方式，将房产更名到一方名下。如果是赠与，可能需要缴纳一定税费；若按夫妻财产约定办理，通常只需缴纳工本费等少量费用。
离婚后更名，若双方是协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同到房产交易中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属。如果一方不配合，另一方可向法院起诉，凭法院判决书或调解书办理更名。
若是诉讼离婚，可持法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理更名，无需对方配合。
办理房产更名时，需确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产还有贷款未还清，需提前咨询贷款银行，因为有的银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人后才允许办理更名。
三、协议离婚后怎么办房产证
协议离婚后办理房产证，需根据不同情况处理。
若离婚协议中明确房产归属一方，首先要准备相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等。然后，双方一同前往当地不动产登记中心。如果对方不配合，可向法院起诉要求其履行协助义务，凭生效法律文书办理。
若需对房产证上的名字进行变更，比如去掉另一方名字。在还清贷款的情况下，可直接申请变更登记。若还有贷款未还清，一般需先与贷款银行协商，银行同意后，凭银行出具的相关证明及其他材料到不动产登记中心办理。
若房产为双方共有且要分割成单独所有，在完成上述材料准备和协商后，按照不动产登记中心的要求填写申请表，经审核通过后，缴纳相关税费和登记费用，即可领取新的房产证。办理过程中要确保各项材料真实有效，严格依照登记中心的规定和流程操作。
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