五十岁离婚怎么分房产呢？五十岁离婚分割房产分多种情况。婚前个人财产且登记在一方名下不分割；婚后共同财产一般平等分割，可协商或由法院判决；一方父母出资买房，登记不同情况归属不同；有合法书面协议按协议分割，以公平合理为原则。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、五十岁离婚怎么分房产呢
五十岁离婚分割房产需依据不同情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就全款购买并登记在自己名下的房子。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。通常情况下，会按照平等原则进行分割，可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院一般会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、居住需求等进行判决。
还有一种情况是，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
此外，若夫妻双方对房产分割有书面协议，且该协议合法有效，那么按照协议进行分割。总之，离婚房产分割需综合多方面因素，以公平合理为原则处理。
二、离婚时首付房产能分割吗
离婚时首付房产是否能分割，需分情况判断：
1. 一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产。该房产所有权一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。比如一方婚前付 30 万首付买了 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子增值到 150 万，共同还贷部分对应的增值也应分给另一方。
2. 双方婚前共同付首付的房产。无论登记在哪一方名下，一般按双方的出资比例进行分割。
3. 婚后一方或双方付首付的房产。通常属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，离婚时首付房产分割情况较复杂，需结合实际出资、登记等情况确定是否分割及如何分割。
三、离婚后怎么把房产证除名
离婚后房产证除名分两种情况。
一是协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请。离婚协议书中应明确房产归属，不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会办理房产除名手续。
二是诉讼离婚。需凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，登记中心依据其进行审核，完成除名操作。
若房产存在抵押，在除名前需先征得抵押权人（通常是银行）同意。可与银行沟通，银行可能要求提供新的担保或办理相关手续。银行同意后，再按上述流程办理除名。办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，遵循不动产登记中心的规定和要求，以顺利完成房产证除名。
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