离婚时房产可以变更吗？离婚时房产可变更，方式和条件因情况而异。协议离婚凭离婚协议书等材料办理；法院判决离婚持判决书办理。有抵押贷款需银行同意，变更可能涉及税费，办理要了解当地要求和流程、备齐材料。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产可以变更吗
离婚时房产可以变更。情况不同，变更方式和条件也有所不同。
如果双方协议离婚，且在离婚协议中明确约定了房产归属，那么双方可以凭借离婚协议书、离婚证等相关材料，到不动产登记中心办理房产变更手续。在办理时，需确保材料齐全，手续符合规定。
若通过法院判决离婚，法院的判决书具有法律效力。获得房产一方可持生效判决书及相关证件，直接到不动产登记中心办理房产过户变更。
不过，若房产存在抵押贷款未还清的情况，变更产权需要经过贷款银行的同意。因为在贷款未结清前，银行对房产享有抵押权。银行可能要求提前还清贷款或者办理转按揭等手续，以保障其债权安全。
此外，变更房产可能涉及一定税费，如契税等，具体根据当地政策和房产情况确定。在办理房产变更时，建议当事人详细了解当地不动产登记中心的要求和流程，准备好相关材料，以顺利完成变更手续。
二、离婚没有房产怎么赔偿
离婚时若没有房产，赔偿的情况需根据具体情形判断。
若一方存在法定过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿。该赔偿不限于房产，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。物质损害赔偿主要针对因过错行为导致的实际财产损失，比如因家暴产生的医疗费用等；精神损害赔偿则需综合考虑过错程度、侵害手段、行为方式、所造成的后果等因素确定。
若一方在婚姻中付出较多义务，如抚育子女、照料老人、协助另一方工作等，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应给予适当补偿。补偿数额会结合付出义务的程度、另一方的经济状况等因素确定。
另外，若一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。生活困难指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。帮助方式可以是给予金钱、生活用品等。
三、离婚后按揭房产怎么卖
离婚后按揭房产的售卖，需分情况处理。
若双方已对房产归属达成一致，并完成过户，由获得房产的一方负责后续售卖。获得房产的一方要先联系贷款银行，了解提前还贷的手续和要求，还清剩余贷款，办理解除抵押手续，取得完整产权后，就可按正常二手房交易流程出售，包括发布房源信息、与买家协商价格、签订买卖合同、办理过户等。
若房产还未过户，双方需先明确房产归属，然后按上述流程由归属方进行售卖。如果双方对房产归属有争议，需先通过协商或诉讼解决争议，确定归属权后再处理售卖事宜。
在售卖过程中，要确保如实向买家披露房产的抵押和离婚相关情况，避免后续产生纠纷。同时，严格按照法律法规和合同约定履行相关义务，以保障交易的合法性和有效性。
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