房产贷款如何过户？房产贷款未还清一般不能直接过户。通常要提前还清贷款消除抵押才能过户，因为抵押时房屋产权受限。过户常见方式有转按揭、提前还贷解押后过户、买方垫资。采用哪种方式都需各方配合，按规定操作确保过户顺利。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产贷款如何过户
房产贷款未还清时一般不能直接办理过户。
首先，通常需提前还清贷款以消除抵押登记，使房屋产权处于无限制状态方可过户。这是因为在有抵押的情况下，房屋产权存在受限情况，无法顺利完成产权变更登记。
若要过户，有以下几种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由贷款银行、卖方和买方三方签订相关协议，将原贷款转移至买方名下，银行继续为买方提供贷款并办理后续手续。但并非所有银行都支持转按揭业务。
2. 提前还贷解押后过户：卖方自筹资金提前还清贷款，办理解除抵押手续后，再将房屋过户给买方。
3. 买方垫资：买方先出资帮助卖方还清贷款，解押后办理过户，之后买方再以该房屋为抵押申请贷款，用于支付垫资款项。
无论采用哪种方式，都需买卖双方及相关银行等主体密切配合，严格按照法律法规和合同约定操作，以确保过户手续合法、顺利完成，保障各方权益。
二、贷款类犯罪有哪些
贷款类犯罪主要包括以下几种：
1. 贷款诈骗罪：以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。
2. 骗取贷款、票据承兑、金融票证罪：以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。
3. 高利转贷罪：以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的行为。
4. 非法吸收公众存款罪：违反国家金融管理法规非法吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。在一些案件中，行为人可能通过虚构贷款项目等手段非法吸收公众存款用于所谓的“贷款业务”，从而构成此罪。
5. 背信运用受托财产罪：银行或者其他金融机构违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产，情节严重的行为。例如金融机构违规挪用客户用于贷款申请的资金等情况。
三、租赁房屋如何贷款
租赁房屋贷款通常可通过以下几种途径：
1. 选择金融机构：向银行、金融公司等咨询租赁房屋贷款业务。不同机构的贷款政策、利率和要求有所差异，需综合考量选择合适的。
2. 准备资料：一般需提供身份证、租赁合同、收入证明、银行流水等。收入证明要能体现稳定还款能力，银行流水反映资金往来情况。
3. 申请流程：提交贷款申请后，金融机构会进行审核，评估房屋价值、还款能力等。若审核通过，会签订贷款合同。
4. 贷款额度与期限：额度通常依据房屋价值、还款能力等确定，期限则根据自身还款计划和金融机构规定选择，常见有1年、3年、5年等。
5. 还款方式：有等额本息、等额本金等方式。等额本息每月还款额固定，等额本金每月还款额递减，但前期还款压力较大。
6. 按时还款：务必按贷款合同约定按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。
在办理租赁房屋贷款时，要仔细了解条款，确保自身权益，如有疑问及时与金融机构沟通。
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