夫妻之间贷款房可以过户吗？夫妻间贷款房能过户。婚姻存续期过户有直接变更产权人姓名和赠与或买卖两种常见方式，前者带证件到不动产登记中心办，通常无税费；后者涉及公证费或正常缴纳税费。贷款房过户要先获银行同意，按指示办手续确保顺利。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻之间贷款房可以过户吗
夫妻之间贷款房通常是可以过户的。
在婚姻关系存续期间，房产过户有两种常见方式。一种是直接变更产权人姓名，这种情况一般只需携带结婚证、房产证、身份证等相关证件，到当地不动产登记中心办理即可，通常无需缴纳税费。
另一种是通过赠与或买卖的形式办理过户。赠与过户需签订赠与合同，并办理公证，之后前往不动产登记中心办理产权变更。不过，赠与可能涉及一定的公证费用。买卖过户则需按照正常的二手房交易流程进行，缴纳相应的税费，如契税等。
但需要注意的是，贷款房过户时，要先取得银行的同意。因为房产处于抵押状态，在未还清贷款前，银行对该房产享有抵押权。所以，需提前与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和要求，如是否需要提前还贷解押等，按银行指示办理相关手续，以确保过户顺利完成。
二、房产过户有贷款可以过户吗
房产有贷款时通常可以过户，但存在一定条件和流程。首先，要经贷款银行同意。一般需提前向银行提出申请，银行会评估相关风险，若同意，可能要求提前还清部分或全部贷款以消除抵押，或采用转按揭等方式处理。
若提前还贷解押后过户，需准备好房产证、身份证、买卖合同等相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续。
采用转按揭方式，即把个人住房出售或转让给第三人，同时变更向银行借款，变更借款人。这种方式要求新借款人符合贷款条件且银行审批通过。
不同银行对于有贷款房产过户的规定和操作流程可能有所差异，所以在办理前要与贷款银行充分沟通，了解具体要求，并按规定准备齐全材料，确保过户手续顺利进行，避免因操作不当引发纠纷或延误过户进程。
三、贷款未结清的房子怎么过户
贷款未结清的房子过户方式有以下两种常见途径：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式要求买卖双方和贷款银行共同协商并达成一致，且银行通常会对新的购房人进行资格审查。
2. 提前还贷注销抵押后过户：卖方先还清贷款，解除房屋抵押登记，之后再办理过户手续给买方。这需要卖方有足够的资金来提前偿还贷款。
在实际操作中，转按揭可能存在一定难度，不同银行政策不同。提前还贷注销抵押再过户相对较为直接，但卖方需解决资金问题。无论哪种方式，都建议买卖双方事先咨询贷款银行，了解具体流程和要求，并签订详细的书面合同，明确双方权利义务，以确保过户手续顺利进行，避免后续纠纷。同时，要注意办理过程中的各项税费缴纳规定，依法履行纳税义务。
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