限售房产离婚怎么分割？限售房产离婚分割要依据购买情况、政策和法律规定处理。婚前一方买且登记在其名下属个人财产，但婚后还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后共同财产买属共同财产，按协议或法院判决分割，还会考虑多种因素。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、限售房产离婚怎么分割
限售房产在离婚时的分割，需依据房产的购买情况、限售政策及相关法律规定处理。
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买，即便房产限售，也属于夫妻共同财产。在离婚分割时，有协议的按协议处理；无协议的，法院一般会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素进行判决。因房产限售无法立即过户交易，法院可能会先确定房产归属，待限售期结束后再进行过户等相关手续。
若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，分割房产时可少分。
若房产存在贷款未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。总之，限售房产离婚分割复杂，需结合具体情况，遵循公平合理原则处理。
二、离婚时房产证要归还吗
离婚时房产证是否归还需根据具体情况判断。
若房产为一方婚前个人财产，房产证登记在该方名下，离婚时不存在归还问题，此房产及房产证归产权登记方所有。例如一方在婚前全款买房并取得房产证，离婚时该房产自然仍归其个人。
若房产为夫妻共同财产，房产证无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共有。离婚时通常会对房产进行分割，若协商或判决房产归一方所有，另一方应配合办理房产过户手续，可能涉及将房产证交予获得房产一方。比如双方婚后共同购买房产，离婚时协商房产归女方，男方需配合过户并可将房产证给女方。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，房产证无需归还另一方。
若涉及房产贷款未还清情况，在分割房产及处理房产证时，还需考虑银行等相关债权人的权益。总之，要依据房产的性质、来源等多方面因素确定房产证是否归还及如何处理。
三、不准离婚房产怎么分配
不准离婚的情况下，一般不能对房产进行分割。但存在特殊情形时，夫妻一方可以向法院请求分割共同房产。
根据法律规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
若满足上述情形，房产分配通常遵循以下原则：如果该房产是夫妻共同财产，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方存在隐藏、转移房产等过错行为，在分割时可能会少分。若房产是一方的个人财产，一般仍归该方所有，不参与分割。
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