户口迁出了,农村的宅基地怎么办？户口迁出农村后，宅基地处理方式有：房屋完好可依“地随房走”继续使用，不可随意翻建扩建；房屋倒塌或成危房未修，集体有权收回；不能再申请新宅基地；符合规定经同意可转让给本集体符合条件成员，转让后不可再申请。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、户口迁出了,农村的宅基地怎么办
户口迁出农村后，宅基地的处理方式如下：
首先，对于已拥有的宅基地，若房屋仍完好存在，根据“地随房走”原则，尽管户口已迁出，仍对房屋拥有所有权，同时也能继续使用宅基地。不过，房屋不可随意翻建、扩建，只能在原有基础上进行必要的修缮维护，以保证房屋安全。
其次，倘若房屋因自然原因倒塌或成为危房且未修缮，集体经济组织有权收回宅基地。因为宅基地的所有权归集体经济组织，当房屋灭失，基于房屋的宅基地使用权也会相应丧失。
再者，户口迁出农村后，不能再申请新的宅基地。农村宅基地申请资格通常与农村集体经济组织成员身份挂钩，户口迁出意味着失去这一身份，不再符合申请条件。
最后，若符合相关规定，经集体经济组织同意，可将宅基地及房屋转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员，转让后自身不能再申请宅基地。
二、宅基地使用权转让无效情形有哪些
宅基地使用权转让存在多种无效情形：
一是向本集体经济组织以外的人转让。宅基地具有很强的福利性和身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体成员转让的合同通常会被认定无效。
二是未经集体经济组织同意。宅基地转让需经本集体经济组织同意这一法定程序，若未经同意擅自转让，该转让行为不产生法律效力。
三是受让人已有宅基地且达到规定标准。法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，若受让人已有宅基地且面积已达标准，再接受转让会违反“一户一宅”原则，转让无效。
四是以欺诈、胁迫等手段签订转让合同。违背当事人真实意思表示，损害国家、集体或他人合法权益的转让合同，也会被判定无效。
五是转让行为损害公共利益。若宅基地转让对公共安全、公共设施等公共利益造成损害，转让同样无效。
三、户口从农村迁出去了,宅基地还可以保留不
户口从农村迁出去后，宅基地能否保留需分情况来看。
首先，对于已拥有的宅基地上有房屋的情况，基于“地随房走”原则，是可以保留宅基地使用权的。因为房屋属于私有财产，即便户口迁出，房屋所有权仍归个人，在房屋存续期间，可继续使用该宅基地。不过，若房屋因年久失修等原因自然倒塌，宅基地通常会由村集体收回。
其次，若没有宅基地上房屋，单纯只有宅基地，户口迁出农村后，村集体可能会根据规定收回宅基地。但在实践中，有些地方考虑到历史遗留等多方面因素，可能不会立即收回，会给予一定的过渡时间。
总之，户口迁出农村后，宅基地的保留状况取决于是否有合法房屋存在以及当地具体的政策规定。建议向当地的自然资源管理部门或村委会详细咨询，以明确自身权益和后续处置方式。
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