设有居住权的房子能拍卖吗？设有居住权的房子可拍卖，房屋所有权人有债务纠纷时，债权人可申请拍卖。居住权不影响拍卖，但竞拍者受影响，法院会告知情况。竞拍人应了解相关信息再决定是否竞拍，拍得后需接受居住权约束。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、设有居住权的房子能拍卖吗
设有居住权的房子可以拍卖。根据法律规定，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而房屋所有权人拥有对房屋的处分权，当所有权人出现债务纠纷等情况，债权人可通过法律程序申请拍卖该房屋。
不过，居住权的存在不影响房屋拍卖，但会对竞拍者产生影响。因为居住权设立后，居住权人在居住权期限内有权占有、使用该房屋，即使房屋被拍卖，新的所有权人也不能随意要求居住权人搬离。
在司法拍卖实践中，法院在拍卖设有居住权的房屋时，会明确告知竞拍人房屋设有居住权的情况。竞拍人在参与竞拍前，应充分了解居住权的相关信息，如居住权期限、居住权人的情况等，综合考虑后再决定是否参与竞拍。如果竞拍人在知晓居住权存在的情况下参与竞拍并成功拍得房屋，就需接受居住权的约束。
二、民法典房屋设了居住权能拍卖吗
民法典规定，房屋设有居住权仍可拍卖。
房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，设立居住权并不影响所有权人对房屋的处分权，所以所有权人可对房屋进行拍卖等处分行为。不过，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性和稳定性。依据法律，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
在房屋拍卖后，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。新的房屋所有权人需尊重原有的居住权，不能随意要求居住权人搬离。这就意味着，竞买人在参与设有居住权房屋的拍卖时，应充分了解居住权的相关情况，如居住权的期限、居住权人的身份等。因为居住权的存在可能会对房屋的使用和收益产生影响，进而影响房屋的价值。
三、未成年房子可以卖吗
未成年名下的房子可以卖，但有严格限制。根据法律规定，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。
出售未成年名下房产，法定代理人需基于保护未成年人利益的目的。比如为未成年人的教育、医疗等重大事项，提供合理、必要的证明材料。若不是为了未成年人利益而出售其房产，交易可能被认定无效。
办理交易时，法定代理人需向不动产登记机构提供为未成年人利益处分房屋的书面保证，并进行监护关系公证，证明自己的法定代理人身份。此外，不同地区的不动产登记机构可能还会要求提供其他相关材料，以确保交易符合法律规定，保障未成年人的合法权益。总之，出售未成年名下的房子并非绝对不行，但要严格遵循法律规定和程序。
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