购房合同无效能退钱吗？购房合同无效一般能退钱。合同无效后，卖房者应退还购房者支付的房款，若房屋已交付，购房者也需返还。双方有过错各自担责。卖房者不退，购房者可协商，协商不成可起诉，判决后不履行可申请强制执行。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效能退钱吗
购房合同无效通常能退钱。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，当购房合同被认定无效，购房者支付的房款，卖房者应退还。
若购房款已支付给开发商，开发商需将款项全额退还给购房者。若房屋已交付，购房者也需返还房屋。若双方都有过错，应各自承担相应责任。比如购房者和卖房者明知房屋产权存在问题仍签订合同，双方都有过错，可能按过错比例分担损失。
若卖房者不退还房款，购房者可通过法律途径解决。可先与卖房者协商退款事宜，协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求卖房者退还房款并承担相应赔偿责任。法院判决后，若卖房者仍不履行，购房者可申请强制执行。总之，购房合同无效，购房者有权要求退还已支付房款。
二、购房合同什么时候无效
购房合同在以下情形下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不能辨认自己行为，合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。如开发商故意隐瞒房屋质量问题，购房者受欺骗签订合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：比如买卖违法建筑的购房合同，因违反相关建筑和土地管理法规，合同无效。
4.违背公序良俗：若购房用于开设违法或违背道德的场所，合同无效。
5.恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如为逃避债务低价转让房屋给亲戚的情况。
6.以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假购房合同套取银行贷款，合同应认定无效。
三、能判定购房合同无效吗
判定购房合同无效需依据相关法律规定。以下几种常见情形可使购房合同无效：
第一，合同主体不适格。若一方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，所签购房合同自然无效。例如，精神病人在发病期间签订购房合同。
第二，双方恶意串通。当事人为谋取私利，损害国家、集体或第三人利益而签订的购房合同无效。比如，开发商与购房者恶意串通，以低价转让房屋，损害其他债权人利益。
第三，合同内容违法。若合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如，买卖的房屋为违法建筑，其购房合同不受法律保护。
第四，以合法形式掩盖非法目的。若签订购房合同是为掩盖非法交易，合同无效。如以购房合同掩盖洗钱目的。
要判定购房合同无效，需结合具体情况，依据法律规定进行分析。若对合同效力存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
以上是关于购房合同无效能退钱吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
