离婚后想分房产怎么分？离婚后分割房产要分情况处理。婚前个人房产登记在一方名下归个人；婚后共同出资购房属共同财产，一般平等分割。一方首付婚后共同还贷的，协商不成法院判归产权方，补偿另一方。父母出资的按出资和登记情况定分割方式。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后想分房产怎么分
离婚后分割房产需依据不同情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产属于其个人所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常按照平等原则进行分割，双方可协商由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿；若双方都不想要房子，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若涉及父母出资购买的房产，需根据出资情况和登记情况确定分割方式。如一方父母出资，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚后房产可以抵押吗
离婚后房产能否抵押，需依据具体情况判断。
若房产已完成分割，产权明确归一方所有，且该方持有合法的产权证书，那么其有权对房产进行抵押。比如，离婚协议或法院判决明确房产归属某一方，该方就可按正常流程向银行等金融机构申请抵押。
然而，若房产存在产权纠纷，尚未完成分割，或存在其他权利受限情况，通常不能抵押。例如，离婚时双方对房产分割存在争议，未达成一致意见，或者房产处于被司法查封、冻结等状态，此时房产权利不稳定，金融机构不会接受抵押。
此外，若房产原本是夫妻共同抵押给银行，离婚后需先与银行协商，变更抵押合同相关条款，明确还款责任等事宜，才能确定后续是否可继续抵押或重新办理抵押手续。总之，离婚后房产抵押要以清晰的产权和合法合规为前提。
三、离婚房产孩子有一份吗
离婚房产分配中，孩子一般没有直接份额。夫妻离婚时分割的是夫妻共同财产，孩子并非夫妻共同财产的所有权人，通常不参与财产分割。
不过存在特殊情况。若房产登记了孩子名字，那么孩子作为房产共有人，拥有相应份额，夫妻离婚时不能随意处置孩子名下的房产部分。若夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产赠与孩子，法律也是允许的，可通过签订赠与协议并办理产权变更登记，使孩子获得房产份额。
在抚养权方面，孩子抚养权归属与房产分割是不同的法律问题。获得抚养权的一方可能基于保障孩子居住等生活需要，在房产分割时获得一定倾斜，但这并非孩子对房产有份额。例如法院可能会考虑抚养孩子一方及孩子的居住需求，将房产判给该方，由其给予另一方适当补偿。
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