中介二套按首套算合同无效吗？中介将二套房按首套房计算，合同是否无效要具体判断。若中介故意诱导、行为违反法规强制性规定或当事人合谋损害他人利益，合同可能无效或可撤销，需结合事实证据和法律判定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、中介二套按首套算合同无效吗
中介将二套房按首套房计算，合同是否无效需根据具体情况判断。
若中介故意隐瞒真实情况，以二套房按首套房计算诱导当事人签订合同，使当事人在违背真实意思的情况下订立合同，该合同属于可撤销合同。当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销后合同自始无效。
如果这种行为违反了法律法规的强制性规定，例如违反了当地房地产调控政策中关于二套房认定和贷款等相关强制性规定，合同可能被认定无效。因为违反强制性规定的合同，会因不具备法律效力而无效。
若当事人与中介合谋，为获取不当利益将二套房按首套房计算签订合同，损害了国家、集体或第三人利益，合同同样无效。
所以，中介二套按首套算，合同不一定无效，要结合具体事实和证据，依据法律规定来判定合同效力。
二、租房签的中介合同无效吗
租房签的中介合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据相关法律规定。
若中介合同存在以下情形，则无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，中介明知房屋存在重大安全隐患却未告知租客，诱使其签订合同，此合同可能因欺诈而无效。
若合同不存在上述法定无效情形，且合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定和公序良俗，该中介合同有效。比如，中介按规范流程介绍房源，租客与房东在知情且自愿的情况下签订合同，此合同受法律保护。
所以，不能一概而论地认为租房签的中介合同无效，需结合具体情况判断。
三、房屋中介合同无效怎么办
房屋中介合同无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付中介费，中介应返还；若中介已提供部分服务产生一定成本，可根据情况折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若中介故意隐瞒重要信息导致合同无效，应赔偿买方因此遭受的经济损失，如买方为看房支付的费用等；若买方和中介都有过错，比如买方提供虚假购房资质信息，中介未严格审核，双方按过错比例分担损失。
- 解决争议条款效力：合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁条款，双方仍需按该条款约定解决争议。
- 协商或诉讼：双方可先自行协商处理，若协商不成，受损方可向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方承担相应责任，以维护自身合法权益。
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