离婚房产抚养权怎么办？离婚时房产与抚养权处理要按法律规定。房产方面，婚前一方购买多为个人财产，婚后共同购买属共同财产，有约定按约定，有贷款获房方担贷并补偿。抚养权结合多种因素判，可协商，协商不成可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产抚养权怎么办
离婚时房产与抚养权的处理需依据相关法律规定。
关于房产，如果是一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。若双方对房产分割有书面约定，则按约定处理。对于尚有贷款未还清的房产，获得房产的一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
孩子抚养权方面，法院会从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况判决。两周岁以下的子女，一般随母方生活；两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，直至子女能独立生活为止。
双方可先就房产和抚养权问题进行协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚后抚养权怎么定的
离婚后抚养权的确定，需依据子女年龄及父母具体情况判定。
对于不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。这是考虑到该阶段子女对母亲的生理和情感需求。但母亲存在不宜抚养情形，如患有严重疾病、有虐待子女行为等，父亲请求直接抚养的，人民法院会予以支持。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考量父母双方的抚养能力和抚养条件，包括经济状况、居住环境、教育背景、道德品质等。一方已做绝育手术、丧失生育能力、子女随其生活时间较长等情形，可予优先考虑。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。此时孩子已有一定的认知和判断能力，其意愿对抚养权归属有重要参考价值。
此外，父母双方也可协议轮流直接抚养子女，只要有利于子女身心健康，法院会予以支持。
三、离婚以后怎么分抚养权
离婚时抚养权的分配主要依据子女的年龄、父母双方的抚养能力和条件等因素。
对于不满两周岁的子女，一般以由母亲直接抚养为原则。除非母亲存在不宜抚养孩子的情形，如患有严重疾病、有抚养条件不尽抚养义务等，此时父亲请求直接抚养的，人民法院会予以支持。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济收入、居住条件、文化程度、有无不良嗜好等因素。例如一方有稳定的工作和收入，能为孩子提供良好的生活和教育环境，会更有利于争取抚养权。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法院在判决时会认真听取孩子的意见。
此外，如果父母双方协议轮流直接抚养子女，在有利于保护子女利益的前提下，法院也会予以支持。双方可以就抚养权问题进行协商，若协商不成，则由法院依据法律规定和实际情况作出判决。
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