执行房产有租赁合同怎么办？执行房产有租赁合同时要分情况处理。查封前合法成立生效、承租人已实际占有使用且付合理租金的，租赁权受保护，法院应保障其权益前提下执行，如带租拍卖；不符合条件的，不能对抗执行，法院有权处置，执行法院会严格审查租赁合同。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、执行房产有租赁合同怎么办
若执行房产存在租赁合同，需区分不同情况处理。
首先，若该租赁合同在法院查封之前已合法成立并生效，且承租人已实际占有使用租赁房屋，同时承租人支付了合理的租金，那么在执行过程中，承租人的租赁权受法律保护。法院不能随意解除租赁合同，而应在保障承租人租赁权的前提下对房产进行执行，比如可以采取带租拍卖等方式，拍卖后房产的受让人需承受原租赁合同的约束。
其次，如果租赁合同不符合上述条件，例如是在查封之后才签订的，或者存在虚假租赁等情形，那么该租赁合同不能对抗法院的执行。法院有权依法对房产进行处置，不受该租赁合同的限制。
在执行涉及有租赁合同的房产时，执行法院会对租赁合同的真实性、合法性、关联性等进行严格审查，以确定其是否能影响房产的执行程序和结果，保障各方当事人的合法权益。
二、企业租赁房屋拆迁有补偿吗
企业租赁房屋拆迁通常是有补偿的。
首先，对于因拆迁导致的停产停业损失，会根据企业的经营状况、纳税情况等进行评估补偿。比如企业的营业额、利润水平等都是考量因素。
其次，搬迁费用也会给予补偿，包括设备的拆卸、运输、安装调试等费用。若设备有特殊要求或精密仪器，还需额外考虑其特殊搬迁成本。
再者，对于企业在租赁房屋内投入的装修装饰费用，会按照装修的现值进行补偿。例如，装修的折旧情况、剩余使用年限等都要综合判断。
另外，如果企业因拆迁导致合同无法继续履行，可能还会涉及合同违约方面的补偿。
企业要积极与拆迁方沟通，及时提供相关资料和证明，如营业执照、税务记录、租赁合同等，以确保自身合法权益得到充分保障，准确获得应有的各项补偿。
三、租赁期间拆迁租户有补偿吗
租赁期间遇到拆迁，租户通常是有补偿的。
首先，拆迁会导致租赁合同无法继续履行，租户有权要求出租方退还剩余租赁期限的租金。
其次，租户因拆迁可能遭受一定损失，如搬迁费用等，这部分合理损失可要求补偿。如果租户对租赁房屋进行了装修装饰，且该装修装饰未形成附合，可由租户拆除，因拆除造成房屋毁损的，租户应恢复原状；若装修装饰形成附合，在合同解除时，可根据双方过错分担现值损失。
再者，若租户因拆迁导致停产停业，还可主张停产停业损失补偿，具体补偿标准需根据当地相关规定及实际经营情况确定。
总之，租赁期间拆迁时，租户应积极与出租方协商，如协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益，确保自身应得的补偿得到落实。
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