如何离婚保全房产过户？离婚时保全房产过户步骤：一是发现对方转移房产可向法院申请财产保全，提交申请书、财产信息并提供担保；二是准备身份证等过户材料；三是按需办理析产公证；四是双方到登记中心申请过户；五是缴纳税费；六是审核缴费后领新证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、如何离婚保全房产过户
离婚时保全房产过户可按以下步骤操作：
1.申请财产保全：发现对方有转移、隐匿房产等行为时，可向法院申请财产保全。需提交申请书，并提供明确的被保全财产信息，还需提供担保，担保数额一般不超过请求保全数额的百分之三十。
2.准备过户材料：通常需要携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。材料务必真实有效，避免因材料问题影响过户流程。
3.办理析产公证：若离婚协议书有民政局盖章，可不办理析产公证；若为法院判决离婚，则需前往公证处办理析产公证。
4.申请过户登记：双方共同到当地的不动产登记中心申请房产过户。按照登记中心要求填写申请表，提交相关材料。工作人员会对材料进行审核，可能还会对房产进行实地查看等调查程序。
5.缴纳税费和费用：根据具体情况，可能需缴纳契税、印花税等税费，以及登记费等相关费用。
6.领取新房产证：审核通过且完成缴费后，即可领取新的房产证，完成房产过户手续。
二、房产拍卖不了怎么离婚
房产拍卖不了不影响离婚程序，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书。对于无法拍卖的房产，可在协议中明确其归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿等。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。
若无法协议离婚，可选择诉讼离婚。一方向法院提起离婚诉讼，请求法院判决离婚。法院会根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。对于无法拍卖的房产，法院会依据实际情况进行分割。比如，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院可准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚房产分割怎么折价
离婚房产分割折价方式多样，需结合实际情况确定。
若双方能协商一致，可自行约定房产折价金额与支付方式。比如一方获得房产所有权，按协商价格补偿另一方相应款项。
若协商不成，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估会综合考虑房屋的区位、建筑面积、装修情况、市场行情等因素，给出客观合理的房产价值。法院通常会依据评估结果，结合双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，判定一方给予另一方相应补偿。
若房产存在贷款未还清情况，需先确定剩余贷款金额，从房产总价值中扣除，剩余部分作为可分割价值。
举例来说，夫妻共同房产经评估价值200万，剩余贷款50万，可分割价值即为150万。若法院判定房产归一方所有，该方需补偿另一方75万。总之，离婚房产折价需遵循公平合理原则，保障双方合法权益。
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