离婚协议房产证怎么分割？离婚协议中房产证分割分多种情况：一方婚前买且付清房款的归购买方；婚后共同出资的属共同财产，可协商归属或售房分钱；一方婚前贷款婚后共还，需补偿另一方；父母出资按登记情况分割。分割要办过户、缴税，协议明确相关信息。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚协议房产证怎么分割
离婚协议中房产证分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且已付清房款的房产：属于该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
- 婚后共同出资购买的房产：不管房产证登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚协议里，双方可协商决定房产归属，如归一方所有，获得房产的一方需给另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。
- 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的房产：对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚协议中，房产一般归婚前购房一方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
- 父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
在分割时，要办理房产过户手续，按规定缴纳相关税费。同时，离婚协议需明确房产详细信息、分割方式及补偿金额等，以保障双方权益。
二、夫妻离婚分房产要交钱吗
夫妻离婚分房产是否要交钱需分情况来看。
如果是通过协议离婚的方式分割房产，在办理房产过户时，通常只需要缴纳一定的工本费等费用。因为夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关规定，离婚析产是免交易税费的。
若是通过诉讼离婚，法院会收取一定的诉讼费用。费用标准与涉案房产的价值有关，按照一定比例收取。当涉及房产价值评估时，还需支付评估费用，评估机构依据房产的具体情况和市场行情确定收费。
另外，若离婚后一方将自己名下房产份额转让给另一方，可能涉及契税等。但如果符合法定情形，比如因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，可免征契税。
总体而言，夫妻离婚分房产不一定都要交钱，即使要交，费用也因具体情形和操作方式而不同。
三、夫妻离婚房产不能除名吗
夫妻离婚后房产可以除名，分以下情况处理。
如果房产是夫妻共同财产，离婚时通过协议分割，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理除名手续。若存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，变更主贷人等相关信息后，再进行除名操作。
若离婚是通过法院判决，凭生效的法院判决书、身份证、房产证等资料，可单方面到房产交易中心办理除名。法院判决书具有法律效力，房产交易中心会依据判决进行房产变更登记。
不过，也存在无法除名的特殊情形。比如房产存在司法查封、抵押等限制交易的情况，在限制解除前不能办理除名。此外，若房产涉及第三方权益纠纷且未解决，也可能无法完成除名。所以，要结合具体情况判断能否除名。
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