离婚时如何分割两限房产？离婚时两限房分割需依具体情况处理。婚前一方申请购买且登记在其名下的，一般为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分要补偿对方；婚后共同申请购买的通常是共同财产，可协商或由法院判决分割，同时要考虑当地政策。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时如何分割两限房产
两限房即限房价、限套型普通商品住房，离婚时两限房的分割要根据具体情况处理。
若两限房是夫妻一方在婚前申请并购买，登记在该方名下，一般会认定为其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方相应补偿。补偿数额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
如果两限房是婚后夫妻双方共同申请购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款。若协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、夫妻双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。
另外，分割两限房还需考虑当地关于两限房的政策规定。有些地方可能对两限房的转让有一定限制，比如限制上市交易年限等。在这种情况下，法院在分割时也会遵循相关政策要求，确保分割结果合法合规。
二、双方离婚房产证怎么分配
双方离婚时房产证涉及的房屋分配问题，需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方所有，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。
3. 婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但法院会考虑双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
4. 由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚时分配房产证对应的房屋，应先明确房屋的购买时间、出资情况、登记情况等，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、房产还未按揭离婚怎么办
房产还未按揭就离婚，需依据房产购买情况等因素处理：
1. 一方婚前购买：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常该房产属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后有共同出资装修等情况，出资方可以要求给予相应补偿。
2. 双方婚前共同购买：双方婚前共同出资购买的房产，按出资比例进行分割。若无法明确出资比例，一般视为双方共同共有，可由双方协商分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿。
3. 婚后购买：婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理房产，协商不成的，法院一般会根据实际情况判决房产归属，同时由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
在处理房产问题时，双方应尽量协商解决。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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