收房时发现房屋面积和约定的不一样如何处理？收房时房屋面积与约定不符，可按以下方式处理：查看合同约定，按其中对面积差异处理方式执行；判断面积误差范围，不同范围有不同处理规定；若协商不成，可收集证据通过诉讼等法律途径维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、收房时发现房屋面积和约定的不一样如何处理
若收房时发现房屋面积与约定不符，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。一般购房合同中会对面积差异的处理方式有明确约定，比如约定在一定误差范围内多退少补房价款等，应按此约定执行。
二是判断面积误差范围。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三是协商或诉讼。若与开发商就面积差异问题无法协商一致，可收集相关证据，通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、收房入住需缴纳什么费用
收房入住时通常需要缴纳以下几类费用：
一是契税。这是在房屋产权发生转移变动时，向新业主按一定比例征收的一次性税收，一般根据房屋面积、是否为首套房等因素，税率有所不同。
二是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等，通常按房屋建筑面积乘以一定标准收取，由业主缴存至专门账户。
三是物业费。从收房开始，业主需按物业服务合同约定，向物业服务企业缴纳物业费，用于小区日常管理、维护等服务。
四是房屋面积补差款。若实测面积与合同约定面积存在差异，需根据相关规定和合同约定补缴或退还差价。
五是其他费用。可能包括水电费、燃气费等入住后的生活费用预存，以及办理房产证等相关手续的工本费等。具体缴纳费用项目及标准，应以购房合同约定和当地相关规定为准，业主应仔细核对各项费用明细，确保自身权益。
三、收房墙体开裂怎么维权
若贵方所购买的房屋墙壁存在裂缝现象，可求助于消费者协会以获取帮助与支持。
以下为您详细解析此类情况的解决策略：首先，您需与开发商进行友好协商以寻求合理的修复方案；其次，也可以尝试寻找有资质的第三方机构前来承担房屋修复事宜；再者，针对这种住宅质量问题，您有权向消费者协会进行投诉；此外，如果上述措施未能达到期望效果，您亦有权通过法律诉讼向法院提起申诉；最后，您还享有单方面解除购房协议并退还已支付款项的权利，以便维护自身权益最大化。
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