房屋租赁房东违约怎么赔偿？房屋租赁中房东违约，先看合同约定违约金，按约执行；未约定则主张实际损失，含直接和间接损失。租客要防止损失扩大，协商不成可通过诉讼或仲裁维权，过程中需提供房东违约及自身损失的证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁房东违约怎么赔偿
若房屋租赁中房东违约，通常有以下赔偿方式：
首先，应查看租赁合同中关于违约赔偿的具体约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。例如约定房东违约需支付租客相当于月租金一定倍数的违约金。
其次，若合同未约定违约金，租客可主张因房东违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如重新寻找合适居住房屋所产生的中介费、搬家费等；间接损失如因房屋问题影响正常生活导致的工作效率下降等合理可预见的损失。
再者，租客有义务采取合理措施防止损失扩大。若因未及时采取措施导致损失扩大，扩大部分的损失房东可不承担赔偿责任。
最后，协商赔偿不成，租客可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径来维护自身合法权益，要求房东承担违约赔偿责任。在诉讼或仲裁过程中，租客需提供充分证据证明房东违约及自身遭受的损失情况。
二、房屋租赁人有优先购买权吗
房屋租赁人享有优先购买权。
根据相关法律规定，在租赁合同存续期间，当出租人要转让租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这是为了保护承租人的利益，使其在熟悉租赁房屋情况且有继续使用需求时，能有机会优先获得购买权，避免因房屋所有权转移给他人而可能面临诸多不便。
但需要注意的是，若存在一些特殊情形，承租人的优先购买权会受到限制。比如，房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。在这些情况下，承租人不再享有优先购买权。
三、租赁期间房屋被征收怎么办
租赁期间房屋被征收，依据相关法律规定，有以下处理方式：
首先，根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁合同继续有效。即使房屋所有权因征收发生变动，承租人与原出租人签订的租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。
其次，对于因征收导致的合同无法继续履行，承租人有权要求出租人返还剩余租赁期限的租金。
再者，若征收行为给承租人造成了额外损失，比如因房屋被征收无法正常经营导致的经营损失等，承租人可基于租赁合同关系或侵权关系向出租人或征收方主张赔偿。如果是因为征收方的原因导致承租人利益受损，承租人可以直接要求征收方承担相应赔偿责任；若基于租赁合同向出租人主张，需证明出租人对损失的发生存在过错。
最后，在征收过程中，承租人应积极配合相关程序，及时与出租人及征收方沟通，了解征收进展及自身权益状况，通过合法途径维护自身权益，确保在房屋被征收的情况下，自身合法权益得到充分保障。
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