离婚房产怎么办房产证？离婚后办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带材料办理，对方不配合可起诉；诉讼离婚凭法院文书可单方面申请。办理流程包括析产公证等多步，办理时要确保材料有效，注意房产交易限制和银行贷款变更。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么办房产证
离婚后办理房产房产证分不同情况处理：
-协议离婚：需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
-诉讼离婚：凭法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可单方面申请过户。
办理流程一般是：先进行析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取房产证。
办理时要注意：确保材料齐全、真实有效；明确房产是否存在抵押、查封等限制交易情况；若涉及银行贷款，需提前与银行沟通，办理相关变更手续。
二、离婚购买房产如何分割
离婚时购买房产的分割需根据具体情况确定：
-一方婚前购买并付清房款的房产，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。
-婚后一方或双方用共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
-由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
-由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院会综合考虑房产来源、双方贡献、结婚时间长短、子女抚养等因素，以公平合理的原则进行判决。
三、离婚房产要怎么转移呢
离婚房产转移分两种情况处理。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理。首先，要对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和合法性。然后，到房产交易中心提交上述材料，填写房产转移登记申请表。经审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产转移手续。
诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书，单方前往房产交易中心申请房产转移。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，从而完成房产转移。
无论哪种方式，都要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题，才能顺利办理转移手续。同时，不同地区的房产转移具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心。
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