不离婚怎么划分房产？不离婚划分房产通常有三种方式：一是夫妻协商一致签订书面协议，明确房产归属、份额比例等；二是签订协议后进行婚内财产公证，增强证明力；三是特殊情况法定分割，可向法院请求分割共同房产。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、不离婚怎么划分房产
在不离婚的情况下划分房产，通常有以下几种方式：
1.协商一致并签订协议：夫妻双方可就房产划分事宜进行协商，达成一致后签订书面协议。协议内容应明确房产归属、份额比例等关键信息。该协议对夫妻双方具有法律约束力，签订后需遵守约定。比如夫妻可约定一方享有房产70%份额，另一方享有30%份额。
2.婚内财产公证：完成协商并签订协议后，可将协议进行公证。公证能增强协议的证明力，若日后产生纠纷，经过公证的协议作为证据的证明力更强。
3.特殊情况法定分割：若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，以及一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的情况，夫妻一方可以向法院请求分割共同房产。
二、离婚法房产如何分配
离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分配房产时，法院会综合考虑房屋来源、购买时间、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对房屋的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能协商一致，可按协商结果分配。
三、离婚期房产如何过户
离婚期房产过户分两种情况。
若协议离婚，首先要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。之后准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等，前往交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，双方当事人需携带身份证、生效法律文书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成过户。
过户时要注意确定房产归属，若涉及贷款未还清，需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。整个过程要严格依照法定程序和要求进行，确保过户行为合法有效，保障自身合法权益。
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