离婚房产如何均分？离婚时房产均分有三种处理方式。一是双方协议分割，自行协商分配方案；二是按法律规定分割，共同财产一般平均分割，特殊情况按相应规则处理；三是法院判决分割，根据具体情况公平合理分割，或一方补偿另一方，或拍卖后分价款。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产如何均分
离婚时房产均分通常按以下方式处理：
1.双方协议分割：夫妻双方可自行协商房产的分配方案，达成一致后按协议执行。这种方式较为灵活，能充分考虑双方的实际情况和意愿。
2.按法律规定分割：
-若房产为夫妻共同财产且无其他特殊约定，一般平均分割。比如婚后购买的房产，登记在夫妻双方名下，通常会按照均等原则进行分配。
-对于婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可进行均分。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后还贷部分及其增值部分由双方平分。
-若房产是在婚姻关系存续期间受赠与或继承所得，且未明确只归一方所有，也属于夫妻共同财产，可均分。
3.法院判决分割：若双方无法达成协议，可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况，如出资情况、登记情况、双方对家庭的贡献等因素进行综合判断，以公平合理的原则分割房产。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，或者对房产进行拍卖、变卖后分割价款。
二、离婚房产如何收费
离婚房产收费涉及多种情况：
1.诉讼费：若通过诉讼离婚分割房产，法院收取案件受理费。房产价值不超过20万的，按件收取，一般在50-300元；超过20万的部分，按照0.5%交纳。
2.律师费：聘请律师处理离婚房产分割，收费方式多样。有按件收费，即不论房产价值，固定收取一定费用；也有按房产价值比例收费，比例通常在1%-5%不等；还有风险代理收费，先收取基础费用，再按胜诉后执行到位的财产金额的一定比例收取，比例可能在10%-30%。
3.评估费：若双方对房产价值无法达成一致，需专业评估机构评估。评估费一般根据房产价值按比例收取，通常在0.1%-0.5%。
4.过户费：离婚后房产过户，涉及契税、印花税等。法定继承人继承房产免契税，非法定继承人过户需缴纳1.5%-3%契税；印花税一般为房产价值的0.05%。
三、离婚怎么要回房产
离婚时要回房产，需依据房产具体情况采取不同措施：
1.婚前个人房产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时无需分割，可直接主张所有权。若另一方有出资，需证明出资性质，借款可要求返还，赠与则一般不能要回。
2.婚后共同房产：婚后购买的房产通常为夫妻共同财产，一般平均分割。若要争取更多房产权益，需证明对方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，可向法院请求多分财产。
3.父母出资购买的房产：一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
要回房产需收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产归属和出资情况。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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