夫妻离婚如何申请房产？夫妻离婚申请房产处理分两种情况。双方能协商一致，签离婚协议书后带相关材料到不动产登记中心办产权变更，有贷款要与银行沟通；无法协商一致则诉讼解决，法院依据多因素判决，凭判决书过户，处理时要守法护权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚如何申请房产
夫妻离婚申请房产处理通常分以下情况：
若双方能协商一致，可签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等内容。之后携带离婚协议书、结婚证、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。
若双方无法协商一致，需通过诉讼方式解决。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记情况等因素进行判决。如房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般认定为个人财产；若婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。取得法院生效判决后，可凭借判决书到不动产登记中心办理房产过户手续。
无论哪种方式，在处理房产时都要确保遵守法律法规，保护自身合法权益。
二、夫妻有房产离婚怎么办
夫妻有房产离婚时，房产分割方式取决于多种情况：
1.若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，双方先协商分割；协商不成，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。
3.若房产为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。分割时先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无特别约定，可按各自父母出资份额按份共有。
在处理房产分割时，双方可先自行协商，签订离婚协议并办理离婚登记。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。同时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
三、离婚房产增值如何划分
离婚时房产增值部分的划分需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后以个人财产还贷且房产登记在该方名下，增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。因为这是基于婚前个人财产的自然增值，与另一方无关。
2.一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记一方，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分，最后由获得房产的一方将该补偿款支付给另一方。
3.婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，房产及增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
在处理离婚房产增值分割问题时，需收集购房合同、付款凭证、银行流水等相关证据，以证明购房资金来源和还贷情况。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
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