房产证办理前离婚怎么办？房产证办理前离婚分不同情况处理：婚前一方购买婚后办证的，另一方无权分割；婚后共买的，可协商或起诉确定归属，有贷款由得房方还贷并协商变更贷款人，按规定准备材料去登记中心办证。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产证办理前离婚怎么办
房产证办理前离婚，需区分不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方婚前个人财产，仅在婚后办理房产证，该房产仍属婚前购买方，离婚时另一方无权分割。
2. 若房产为夫妻婚后共同购买，即便房产证未办理，也属夫妻共同财产。离婚时双方可协商房产归属，达成一致后，可在离婚协议中明确约定，后续按照协议办理房产证。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决房产归属。法院判决后，取得房产一方可持判决书等相关文件办理房产证。
3. 若房产存在贷款未还清的情况，在确定房产归属后，后续贷款由取得房产一方继续偿还。同时，还需与银行协商变更贷款人等相关事宜。
4. 办理房产证时，若离婚协议或法院判决对房产归属有明确规定，需根据规定准备相应材料。一般需携带离婚证、离婚协议或法院判决书、购房合同等，前往不动产登记中心办理。
二、面签房产证离婚了怎么办
离婚后面签房产证的处理方式需根据具体情况而定。
若房产为夫妻共同财产且离婚时已对房产归属作出明确约定，双方应按照约定执行。若约定房产归一方所有，需另一方配合办理产权变更手续。办理时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料前往不动产登记中心。另一方应积极配合面签，以完成产权转移。
若离婚时未对房产进行分割，双方需先协商解决房产归属问题。协商一致后，按上述流程办理产权变更。若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院对房产进行分割判决。取得法院生效判决后，凭借判决书及相关材料到不动产登记中心办理产权变更。
若一方拒绝配合面签，另一方可以依据离婚协议或法院判决，通过向法院申请强制执行来解决。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，以完成产权变更手续。
三、离婚无婚后房产怎么分割
离婚时无婚后房产，则不涉及该房产的分割问题。不过婚姻关系存续期间的其他夫妻共同财产，仍需依法分割。
一般来说，夫妻共同财产由双方协议处理。双方可根据实际情况，就财产分配达成一致，例如存款、车辆、投资收益等，可约定各自分得的比例或具体财物。
若协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方在婚姻中存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时会倾向于保护无过错方。
此外，夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，也应依法予以保护。对于一方的个人财产，如婚前购买的车辆、个人继承且明确只归一方的财产等，离婚时不参与分割，仍归个人所有。
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