夫妻离婚房产证怎么弄？夫妻离婚时房产证处理分三种情况。协议离婚，双方带材料到房产交易中心，按流程过户；诉讼离婚，取得房产一方凭判决书等单方申请，对方不配合可强制执行；有贷款需银行同意，再按前两种方式办。各地有差异，建议提前咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产证怎么弄
夫妻离婚时房产证的处理分以下几种情况：
-协议离婚：夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归一方所有，另一方需配合办理房产过户手续，将房产证上的名字变更。具体流程为填写申请表、提交资料、缴纳相关税费后完成过户。
-诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，取得房产一方可单方到房产交易中心申请过户。办理时同样需准备身份证、判决书或调解书等材料。若对方不配合，可通过法院强制执行来完成过户。
-房产尚有贷款未还清：需先征得贷款银行同意。通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人，之后再按上述协议或诉讼离婚的方式办理房产证变更手续。
此外，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上有细微差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理房产证相关手续。
二、离婚房产怎么能拿回来
要拿回离婚房产，需依据不同情况采取相应措施：
1.协议离婚：若在离婚协议中已对房产分割有明确约定，一方不履行协议，另一方可向法院起诉，要求对方按协议履行。胜诉后，若对方仍不配合，可申请强制执行。
2.诉讼离婚：法院判决书或调解书对房产分割有明确判定的，若对方不配合过户，可凭借生效法律文书直接申请强制执行，由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，办理过户手续。
3.存在欺诈、胁迫情形：若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在规定期限内向法院请求撤销该财产分割协议，重新分割房产。但需提供充分证据证明欺诈、胁迫的事实。
4.未分割房产：若离婚时房产未进行分割，可另行向法院起诉，要求分割该房产。法院会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素，依法进行分割。
三、离婚房产过户还收费吗
离婚房产过户是否收费需分情况看待。
若夫妻离婚是通过协议离婚方式，办理房产过户时，需要缴纳一定费用。其中，需缴纳登记费，住宅通常每套80元，非住宅每套550元；可能涉及到印花税，一般是万分之五；手续费方面，住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元。不过，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
若是通过法院判决离婚，房产过户费用与协议离婚类似，同样有登记费、手续费等。法院判决书具有法律效力，能作为房产过户依据，在办理过户时可减少一些手续上的麻烦。
但无论哪种方式，具体收费标准可能因地区政策差异而有所不同。在办理离婚房产过户前，建议当事人前往当地不动产登记中心详细咨询，以了解准确的收费情况和办理流程，避免出现问题。
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