离婚后房产证怎么迁？离婚后房产证迁移即过户，分两种情况处理。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料共同到交易中心办；诉讼离婚一方凭判决书或调解书等材料可单办。过户要注意房产交易限制，有疑问可咨询相关机构或律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产证怎么迁
离婚后房产证迁移即房产过户，分以下两种情况处理：
-协议离婚：需双方共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书应明确房产归属，若有必要，可对协议进行公证。在交易中心，需填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用，经审核无误后即可完成过户。
-诉讼离婚：一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方面到房地产交易中心办理过户。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料。法院文书已明确房产归属，具有法律效力。交易中心会依据文书内容办理过户，无需对方配合。办理时同样需填写表格、提交材料并缴纳相应费用。
过户过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有需先解决相关问题。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或律师。
二、离婚后怎么结算房产
离婚后房产结算需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
具体结算方式需结合实际情况，依据相关法律法规处理。
三、离婚房产要处理掉吗
离婚房产是否要处理掉，需结合具体情况判断。
若夫妻双方对房产归属达成一致，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，这种情况下不一定要卖掉房产。在协议分割房产时，双方可根据自身经济状况、居住需求等因素，确定是保留房产还是出售。
如果双方都不想要房产，或者因各种原因无法对房产归属达成一致，那么可以考虑出售房产，然后分割售房款。在司法实践中，若双方对房产分割有争议且无法协商，法院可能会根据实际情况判决房产归属，或者在符合条件时，也会支持将房产拍卖后分割款项。
另外，还要考虑房产的性质。若是夫妻共同财产，双方都有平等的处理权；若是一方的婚前财产，则通常归该方所有，一般不存在分割或出售的问题。总之，离婚房产是否处理掉，关键在于夫妻双方的意愿、经济状况及房产性质等因素。
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