二手小产权合同怎么签有效？小产权房交易合同效力有争议，法律保障不足。签订时可从明确双方主体信息、描述房屋状况、约定价格及付款方式、规定交付时间与条件、设定违约责任条款等要点使其规范，但小产权房交易风险大，购买需谨慎。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手小产权合同怎么签有效
小产权房交易合同的效力在法律上存在一定争议，因其涉及的土地性质等问题，无法像普通商品房合同那样得到充分的法律保障，但签订时可注意以下要点使其尽量规范：
其一，明确双方主体信息。合同中应清晰写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保主体身份的明确与可追溯。
其二，详细描述房屋状况。包括房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修情况等，同时可附上房屋现状的相关照片或说明，避免后续产生歧义。
其三，约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，以及付款的具体时间节点、付款方式（如一次性付款、分期付款等）。
其四，规定交付时间与条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应具备的条件，如保证房屋设施完好等。
其五，违约责任条款。约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。
不过需提醒的是，小产权房交易存在较大法律风险，购买者应谨慎决策。
二、二手产权纠纷诉讼期间的相关规定是什么
二手产权纠纷诉讼期间有以下相关规定：
一是诉讼时效。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二是证据收集与提交。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在诉讼期间，应按照法院规定的举证期限及时提交证据，逾期提交可能面临证据不被采纳的风险。
三是财产保全。为防止对方在诉讼期间转移、隐匿财产，影响将来生效判决的执行，当事人可申请财产保全，需提供相应担保。
四是诉讼中止与终结。在诉讼过程中，若出现法定事由，如一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼等，可能导致诉讼中止；若出现特定情形使诉讼无法继续或无必要继续，法院可裁定终结诉讼。
五是审理期限。适用普通程序审理的案件，一般应在立案之日起六个月内审结，有特殊情况可延长。
三、店铺产权40年到期怎么办
店铺产权40年到期后，通常有以下几种解决方式：
一是续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一般来说，土地使用者需要在土地使用权届满前，向土地管理部门提出续期申请。经批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地出让金，即可继续合法使用该土地及地上店铺。
二是国家收回。如果因公共利益等特殊原因，国家需要收回该土地使用权，会给予相应的补偿。补偿标准通常会综合考虑土地及地上建筑物的市场价值、剩余使用年限等多方面因素。
三是房屋性质转变。在符合相关规划和政策的前提下，有可能将商业性质的店铺转变为其他合法用途，并按照新的规定办理相关手续和缴纳相应费用。
总之，店铺产权40年到期后，权利人应及时关注当地政策，根据自身情况和实际需求，选择合适的解决途径。
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