离婚时房产证要怎么办？离婚时房产证处理分情况。夫妻共同财产可协议处理，确定归属与补偿后过户；协议不成由法院判，凭判决过户。一方婚前财产归其所有，共同还贷部分获房方需补偿。办理时备好相关材料按流程办。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产证要怎么办
离婚时房产证的处理，要根据不同情况而定。
若房屋为夫妻共同财产，有以下处理方式：一是双方协议处理，确定房屋归属及补偿方式后，可持离婚证、离婚协议书等材料到不动产登记中心办理过户。比如一方获得房屋所有权，需给另一方相应补偿，之后办理房产更名。二是若协议不成，由法院判决。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。拿到法院生效判决后，也可凭此到登记中心办理过户。
若房屋为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，无需进行产权变更。但如果婚后有共同还贷部分，获得房屋一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
在办理房产证相关手续时，要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，按不动产登记中心要求的流程办理。
二、离婚后三处房产怎么分
离婚时三处房产的分割需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产仍归这一方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻共同财产，通常有以下分割方式：一是双方协商分割，达成一致后按照协议处理。例如夫妻可约定一处房产归一方，另外两处归另一方。二是若协商不成，可向法院起诉。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居等，法院在分割时可能会适当少分其房产份额。若房产登记在双方名下，一般会平均分割。若存在贷款未还清的情况，取得房产的一方需继续承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。另外，如果房产是婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚了如何更名房产证
离婚后办理房产证更名，分两种情况处理。
如果是协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若经过公证或法院判决，其证明力更强。双方需共同到场申请更名，按照不动产登记中心的要求填写申请书、提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费和登记费用，即可完成更名。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请更名。法院的文书已明确房产归属，具有强制执行力。在办理时，工作人员会依据文书内容进行产权变更登记。办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，若有需先解决相关问题才能更名。同时，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，办理前可先电话咨询，确保准备齐全材料，顺利完成房产证更名。
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