离婚时法院如何判决房产？法院判决离婚房产归属依据房产购买情况、产权登记等因素。婚前一方全款买且登记其名下属个人财产；一方首付婚后共同还贷，房产多归首付方。婚后共同出资属共同财产。父母出资的，按不同情形判定归属。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时法院如何判决房产
法院判决离婚房产归属，通常依据房产购买情况、产权登记等因素。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能将房产判给一方，获得房产方给予另一方相应补偿；也可能将房产拍卖、变卖，双方分割价款。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
二、房产按揭离婚可以过户吗
房产按揭期间离婚，在符合一定条件下可以过户。
通常来说，未还清贷款的按揭房产过户存在一定限制，因为房屋产权抵押给了银行，在未解除抵押前，银行对房屋享有优先受偿权。不过，可通过以下途径实现过户。
其一，提前还清贷款。夫妻双方先筹集资金将剩余贷款一次性还清，办理解除抵押手续后，就可按照正常流程办理过户。
其二，与银行协商。在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将原贷款人变更为其中一方，把房产过户到该方名下。但并非所有银行都接受转按揭，需提前向贷款银行咨询。
其三，若法院判决离婚并对房产归属作出明确划分，当事人可持生效法律文书要求银行配合办理过户。若银行拒绝，可通过强制执行程序完成过户。
总之，按揭房产离婚过户虽有难度，但通过合法合规途径及与相关方妥善协商，仍有可能实现。
三、离婚了没房产证怎么更名
离婚后没有房产证进行更名，分以下情况处理：
- 若已签订购房合同但未取得房产证，需先确定房产归属。如果是协议离婚，按照离婚协议约定确定产权归属；若是诉讼离婚，依据法院判决书确定。之后联系开发商，携带离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，与开发商协商修改购房合同上的名字。不过，开发商可能因涉及手续和风险等因素，不一定会配合。
- 若房屋已建成且入住，但因某些原因未办理房产证，双方可向不动产登记机构提出申请。提供离婚证明、能证明房产归属的材料等，登记机构会根据实际情况处理。不过在没有房产证的情况下，可能无法直接更名，需等房产证办理后，再依据离婚协议或判决书进行更名过户。
- 若房屋存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意。银行同意后，按上述流程进行后续操作。
整个过程中，要注意准备齐全相关材料，按规定流程办理，以保障更名的合法性和有效性。
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