二手房无效合同怎么办？遇到二手房无效合同，可按三种方式处理：一是返还财产，如房款返还、房屋腾退；二是赔偿损失，有过错方需赔偿；三是追缴财产，恶意串通的财产收归国家或返还集体、第三人。协商不成可诉讼，要注意保存证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二手房无效合同怎么办
若遇到二手房无效合同，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已入住房屋，则需腾退。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如因卖房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖房者需赔偿购房者因信赖合同而支出的费用，像中介费、装修费等。
第三，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
若当事人就无效合同的处理无法协商一致，可通过诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。在处理过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
二、二手房合同怎么算无效
二手房合同无效的情形主要有以下几种：
1.合同主体不适格：无民事行为能力人签订的二手房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因其不具备辨认自己行为的能力，合同自然无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
3.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的二手房合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害债权人利益，合同会被认定无效。
4.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同无效。
5.损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同也会被判定无效。
当二手房合同存在以上情形时，可依法认定为无效合同。
三、二手房三方合同无效吗
二手房三方合同并不必然无效。通常，只要符合一定条件，该合同就具有法律效力。
有效的二手房三方合同需满足：签订主体具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任；合同体现各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如买卖双方自愿交易，中介方如实提供服务，三方签订的合同条款合法合规，这样的合同就是有效的。
然而，存在一些情形会导致合同无效。例如，合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，像为了逃避债务而虚假买卖房屋；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如交易的房屋为禁止上市交易的类型。
所以，判断二手房三方合同是否无效，要依据具体合同情况和相关法律规定来综合认定。如果对合同效力有疑问，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构进行判定。
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