离婚后的原房产怎么办？离婚后原房产处理分多种情况：一方婚前个人财产且登记在其名下，归该方；夫妻共同财产，可协商分割或起诉，法院依情况判决；婚后一方父母出资登记在其子女名下，属个人财产，处理要综合多因素确定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后的原房产怎么办
离婚后原房产的处理方式主要有以下几种情况：
-若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归该方所有，不参与离婚财产分割。
-若是夫妻共同财产，分割方式通常如下：
-双方协商一致，可以签订协议对房产进行分割，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，然后分割售房款。
-若协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况进行判决。常见的判决方式有：对于能够实际分割使用的房屋，会进行实物分割；对于难以分割使用的，可能会判决由一方使用，给予另一方一定的补偿；若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房屋所有权并给予对方相应补偿。
-若房产是婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
总之，离婚后原房产的处理要依据房产的性质、出资情况、登记情况等因素综合确定。
二、离婚了可以换房产证吗
离婚后可以换房产证。一般分以下两种情况处理：
如果是协议离婚，夫妻双方可凭离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，共同到不动产登记机构申请办理房产证变更手续。若离婚协议明确房产归属一方，另一方应配合办理过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书强制过户。
若是诉讼离婚，当事人可持法院生效的判决书或调解书、房产证、身份证明等材料，单方面到不动产登记机构申请办理房产证变更。法院的裁判文书具有强制执行力，不动产登记机构会依据文书内容进行变更登记。
办理房产证变更时，需注意按当地不动产登记机构要求准备齐全材料，并按规定程序办理。同时，可能涉及一些税费问题，如契税、印花税等，具体依当地政策和房产情况而定。
三、离婚前房产分割怎么办
离婚前房产分割可按以下步骤处理：
1.确定房产性质：判断是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。通常，一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。
2.协商分割：若为夫妻共同财产，双方可协商如何分割。协商内容可包括房产归属、给予另一方的补偿等。达成一致后，签订书面协议。
3.无法协商时起诉：若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。
4.特殊情况处理：如果房产涉及贷款未还清，法院一般会确定由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。若房产是父母出资购买，需根据出资时间、登记情况等判断是赠与一方还是双方。
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