离婚后房产证如何分？离婚后房产证分割分多种情况：一方婚前买且无共同还贷，归产权登记方；婚前买婚后共同还贷，协商不成归登记方，登记方补偿另一方；婚后共买属共同财产，协议不成按照顾原则判；双方父母出资按份额共有，按出资分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产证如何分
离婚后房产证分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，婚后无共同还贷的，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.一方婚前购买但婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方可协商房产归属，协商不成的，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有两种分割方式，一是双方竞价取得，二是对房产进行评估后，由一方获得房产并给予另一方相应补偿。
4.若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额分割。
二、离婚都要查房产证吗
离婚并非都要查房产证。在离婚过程中，若双方就财产分割，特别是房产分割达成一致，没有争议，且不涉及房产相关纠纷，通常不会特意去查房产证。
然而，存在以下情形时，可能会查房产证。其一，当双方对房产归属、分割存在争议，无法协商一致，需通过诉讼方式解决时，法院为了明确房产的产权状况、是否为夫妻共同财产等，会要求双方提供房产证，或依职权查询。其二，若一方怀疑另一方隐瞒房产等财产，向法院申请调查，法院会对相关房产信息进行查询，以保障财产分割的公平公正。其三，在某些涉及经济补偿、债务承担与房产有关的案件中，为了准确认定财产价值和责任承担，也可能会查询房产证。总之，是否查房产证取决于离婚案件中是否涉及房产相关的争议和纠纷。
三、夫妻房产离婚怎么办
夫妻房产在离婚时的处理需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，对于婚后共同还贷部分及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
如果房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，如达成一致，按照协商结果处理。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取竞价取得、评估拍卖后分割价款等方式。
若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母婚后出资购买，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
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