离婚有共同房产怎么办？离婚时处理共同房产，可先由双方自行协商分割，达成的协议具法律约束力，可约定一方得房补偿另一方或卖房分价款；若协商不成，可起诉，法院按相关原则判决，还会考虑多种因素进行分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚有共同房产怎么办
离婚时存在共同房产，可按以下方式处理：
首先，双方可自行协商分割。只要达成的协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，那么该协议对双方具有法律约束力。双方可约定一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，就所得价款进行分割。
其次，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于婚后购买且登记在双方名下的房产，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但也会考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，那么该房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚前先过户房产证吗
离婚前是否先过户房产证，需视具体情况而定。
若夫妻双方协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属，双方可自愿选择过户时间。若担心后续出现纠纷，在离婚前完成房产证过户是一种可行选择。这样能在离婚时清晰房产产权，避免后续因一方不配合而产生的过户难题。
要是通过诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。在判决生效前，一般不建议私自过户。需等判决生效后，依据判决结果进行房产过户。若一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。
此外，还需考虑房产是否存在贷款等情况。若有贷款未还清，过户可能需银行同意或提前结清贷款。
总之，离婚前是否先过户房产证，要综合双方意愿、离婚方式及房产实际情况等因素来决定。
三、离婚房产不卖有增值吗
离婚房产不卖是否有增值需根据具体情况判断。
从市场因素来看，如果房产所处地区经济发展良好，如基础设施不断完善，有新的商业中心、学校、医院等配套设施建成，或者城市规划对该区域有积极影响，那么即便不卖，房产也很可能增值。例如城市进行轨道交通建设，沿线房产往往会随之升值。
从房产自身情况而言，若房屋维护得当，进行了合理的装修改造，提升了房屋的品质和居住舒适度，也可能促使房产增值。
然而，也存在房产不增值甚至贬值的情况。要是所在地区经济下滑，人口外流严重，房地产市场供过于求，房产就可能难以增值。或者房屋本身出现质量问题且未得到妥善解决，也会影响其价值。
在离婚时，对于房产后续是否增值，难以准确预估。如果双方在离婚时对房产处理有争议，可通过协商或法律途径确定房产归属和后续处理方式，以保障各自合法权益。
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