离婚后如何更改房产证？离婚后更改房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方带齐材料到房产交易中心析产、更名，一方放弃要配合过户；诉讼离婚凭判决书可单方办理。办理时要注意交易限制、税费及贷款问题。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后如何更改房产证
离婚后更改房产证，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。
协议离婚时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。先对房产进行析产，凭借离婚协议书对房产归属的约定，双方共同申请办理析产登记。完成析产后，根据约定办理房产证更名手续，若一方放弃房产，需配合另一方完成过户。
诉讼离婚的，生效的法院判决书具有法律效力，携带身份证、判决书、房产证等，可单方到房产交易中心申请办理房产证更名。房产交易中心依据判决书内容进行操作。
办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题。还应按规定缴纳契税、印花税等税费。若涉及贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，征得银行同意，变更贷款人信息或继续按原约定还款。
二、房产首付款离婚怎么分
房产首付款在离婚时的分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前支付首付款，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。首付款属支付方的个人财产，不参与分割。
如果是双方在婚前共同支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，首付款和房产整体按照夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决。
若房产是婚后购买，无论哪一方支付首付款，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。首付款也作为夫妻共同财产的一部分，在离婚时原则上均等分割，但法院也会考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行合理分配。
三、离婚能获得房产吗现在
离婚时能否获得房产需依据具体情况判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，另一方通常无法分割获得。
如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若存在夫妻财产约定，对房产归属有明确约定的，按照约定处理。例如双方约定婚后某套房产归一方所有，那么离婚时该房产就归约定的一方。总之，离婚时能否获得房产要综合多方面因素确定。
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